Prodej chaty 40 m², pozemek 360 m²
Soutice, Černýš · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S radostí Vám předvedu chatičku v obci Soutice - Černýš v Osadě na Borkách u lesa nedaleko řeky Sázavy (cca 500 m). Klid, pohoda a relax, to vše tu můžete najít a užívat. Chaloupka je umístěna v zeleni a zahrádka, která jí obklopuje nabízí místo pro odpočinek a relaxaci. Přízemí může sloužit jako obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, v podkroví je obytný prostor, vejdou se sem 4 postele. Vedle vchodových dveří je WC. Voda je ze společné studny na hranici pozemku. Elektřina je v chaloupce, vytápění je přes kamna v přízemí. Zaparkovat můžete přímo u chaloupky na vlastním pozemku. Chata má číslo evidenční.
Momentálně je chatička vyklizena a připravena k úpravám dle Vašich potřeb.
Černýš je vesnička spadající pod obec Soutice v okrese Benešov. V okolí je krásná příroda, turistické trasy, cyklostezky a spoustu dalších krásných míst.
Dopravně je dobře dostupná z dálnice D1.
Rádi Vám pomůžeme i s případným financováním.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (37250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 326
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
3398 m
MHD
1236 m
školka
3735 m
lékař
3449 m
pošta
2597 m
restaurace
1622 m
škola
3600 m
vlak
725 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 1.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
37 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.40 mil. – 2.06 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.76 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 940 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.61 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1547 m (Soutice)
- Nádraží
- 1621 m (Čížov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 1.55 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |