Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 360 m²

Soutice, Černýš · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

S radostí Vám předvedu chatičku v obci Soutice - Černýš v Osadě na Borkách u lesa nedaleko řeky Sázavy (cca 500 m). Klid, pohoda a relax, to vše tu můžete najít a užívat. Chaloupka je umístěna v zeleni a zahrádka, která jí obklopuje nabízí místo pro odpočinek a relaxaci. Přízemí může sloužit jako obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, v podkroví je obytný prostor, vejdou se sem 4 postele. Vedle vchodových dveří je WC. Voda je ze společné studny na hranici pozemku. Elektřina je v chaloupce, vytápění je přes kamna v přízemí. Zaparkovat můžete přímo u chaloupky na vlastním pozemku. Chata má číslo evidenční. Momentálně je chatička vyklizena a připravena k úpravám dle Vašich potřeb. Černýš je vesnička spadající pod obec Soutice v okrese Benešov. V okolí je krásná příroda, turistické trasy, cyklostezky a spoustu dalších krásných míst. Dopravně je dobře dostupná z dálnice D1. Rádi Vám pomůžeme i s případným financováním.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (38750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
360 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ecobbe-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 326 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 3398 m MHD 1236 m školka 3735 m lékař 3449 m pošta 2597 m restaurace 1622 m škola 3600 m vlak 725 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 47 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 670 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.61 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1547 m (Soutice)
Nádraží
1621 m (Čížov)
Pardubice hl. n.
115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno