Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1911 m²

Postupice, Dobříčkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům 2+1 90 m2 s pozemkem 1.911 m2. Nemovitost je tvořena verandou se vstupem do sklepa, chodbou se vstupem na půdu, koupelnou, samostatným wc, spíží, kuchyní a dvěma samostatnými pokoji. Dům je v původním udržovaném stavu s vlastní studnou, ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva, odpady svedeny do jímky. Na domě proběhla výměna oken. Nemovitost je podsklepená, sklep je rozdělen na 3 prostory - kotelna, sklad zeleniny a vodárna. K dispozici je prostorná půda. Na pozemku je dále objekt dílny o zastavěné ploše 145 m2, která je členěna na dva na sebe navazující prostory a samostatný sklad. Po venkovním schodišti se pak dostaneme na půdu nad dílnou a menšího skladu. U domu udržovaná zahrada s ovocnými a okrasnými stromy. Výborná dopravní dostupnost na Benešov/Vlašim - bus, vlak. Občanská vybavenost v nedalekých Postupicích - 4km nebo v Benešově - 6km.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (67000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1911 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 1911 sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

MHD 230 m školka 3343 m lékař 1239 m pošta 3411 m restaurace 1659 m škola 3377 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 5.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 288 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1011 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Postupice, Dobříčkov)
Nádraží: 455 m (Dobříčkov)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno