Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 3279 m²
Loket · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek se stavbou a možností dotace až 1,75 mil. Kč – Bezděkov u Dolních Kralovic
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní bydlení přesně podle svých představ, a zároveň využít výraznou státní podporu? Tato nabídka spojuje velký pozemek, klidnou lokalitu a mimořádnou dotační příležitost.
Obec je velmi klidná, tichá a obklopená přírodou. V okolí se nachází množství procházek lesy a krajinou, stejně jako blízká vodní nádrž Švihov vhodná k rekreaci a relaxaci.
Základní informace
Celková výměra pozemku: 3 279 m²
Lokalita: Bezděkov u Dolních Kralovic
Dostupnost: výborné napojení na dálnici D1 (exit 66), rychlá dostupnost do Prahy
Na pozemku se nachází původní venkovská chalupa (stav k rekonstrukci nebo demolici)
Velký potenciál – dotace až 1,75 mil. Kč
Nemovitost je ideální pro využití programu „Oprav dům po babičce“ (etapa 2026):
Až 1 000 000 Kč na výstavbu nového energeticky úsporného domu (po demolici)
+ 50 000 Kč na každé dítě
Bonusy za technologie (FVE, tepelné čerpadlo)
Celkově až 1 750 000 Kč dotace
Výhody programu:
Dotace je vyplácena zálohově před zahájením stavby
Výrazně snižuje potřebu vlastních úspor
Možnost kombinace se státem podporovaným nízkoúročeným úvěrem
Inženýrské sítě
Elektřina: zavedena na pozemku
Voda: přípojka na hranici pozemku (městský vodovod)
Odpad: možnost řešit v rámci dotační podpory (ČOV / studna)
Charakter místa a využití
Z domu je výhled na náves se vzrostlými kaštany a lipami, které dotvářejí jedinečný venkovský charakter.
Místo nabízí:
naprostý klid a soukromí
tradiční venkovskou atmosféru
přímý kontakt s přírodou
Je vhodný pro:
výstavbu rodinného domu
rekreační chalupu
venkovské sídlo s velkou zahradou, sadem nebo menším hospodářstvím
Hlavní přednosti
velkorysý pozemek 3 279 m²
klidná lokalita v přírodě
existující zastavěná plocha (výhoda pro stavební řízení)
skvělá dopravní dostupnost (D1 – Praha)
mimořádný dotační potenciál
Shrnutí
Jedinečná příležitost pro ty, kteří hledají prostor, klid a možnost postavit si nový domov s výraznou finanční podporou státu.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 3279 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3279
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
MHD
256 m
školka
4483 m
lékař
4631 m
pošta
2308 m
restaurace
245 m
škola
4483 m
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 470 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Loket u Čechtic, Bezděkov)
- Nádraží
- 3878 m (Chřenovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |