Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 3279 m²
Loket · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, a zároveň chcete chytře ušetřit stovky tisíc korun? V zastoupení majitelů vám nabízím jedinečnou nemovitost, která spojuje velkorysý prostor, naprostý klid venkova a mimořádnou finanční podporu od státu.
Klidná lokalita s výbornou dostupností
Nemovitost se nachází v malebné a tiché obci Bezděkov u Dolních Kralovic. Z místa je kouzelný výhled přímo na náves se vzrostlými lipami a kaštany, které dotvářejí neopakovatelnou venkovskou atmosféru. Bydlení zde nabízí maximální soukromí, přímý kontakt s přírodou, hluboké lesy pro procházky i blízkost vodní nádrže Švihov pro relaxaci a rekreaci.
Velkou výhodou je skvělá dopravní dostupnost – díky rychlému napojení na dálnici D1 (exit 66) se pohodlně a bezproblémově dostanete do Prahy.
Součástí nabídky je rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 279 m². Na pozemku stojí původní venkovská chalupa určená ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Existující zastavěná plocha představuje obrovskou výhodu pro navazující stavební řízení.
Místo je ideální pro:
Výstavbu moderního rodinného domu
Stylovou rekreační chalupu
Prostorné venkovské sídlo s velkou zahradou, ovocným sadem či menším hospodářstvím
Bydlete úsporně s dotací z programu Nová zelená úsporám
Proč přeplácet stovky tisíc na komerčních úrocích? Pro tuto nemovitost lze využít státní dotační program Nová zelená úsporám.
Bezúročné financování: Stát za vás uhradí veškeré úroky na 10 až 25 let – splácíte pouze čistou půjčenou částku až do výše 2 mil. Kč
Extrémně nízké provozní náklady: Výsledkem bude moderní, energeticky úsporný dům s minimálními měsíčními poplatky.
Pro zájemce máme již připravenou kalkulaci demolice i navazující kalkulaci na výstavbu moderního modulového domu s využitím NZÚ. Veškeré podklady vám ráda zašlu na e-mail.
Inženýrské sítě
Elektřina: zavedena přímo na pozemku
Voda: obecní vodovod na hranici pozemku
Odpad: řešitelný v rámci dotační podpory (ČOV / studna)
Hlavní výhody v kostce
Velkorysý pozemek 3 279 m² nabízející soukromí a variabilitu
Možnost dotačního čerpání až 2mil. Kč - bezúročný úvěr na 10–25 let
Klidná přírodní lokalita s výhledem na náves a rychlým napojením na D1
Zpracovaná kalkulace na demolici i modulový dům k dispozici
Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost skloubit prostor, klid a chytré financování. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 3279 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3279
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
MHD
256 m
školka
4483 m
lékař
4631 m
pošta
2308 m
restaurace
245 m
škola
4483 m
vlak
8441 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
43 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.26 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 470 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 379 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Loket u Čechtic, Bezděkov)
- Nádraží
- 3878 m (Chřenovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 199 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |