Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 1244 m²
Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemkem s vybudovanou základovou deskou o celkové výměře 1244 m² v oblíbené a klidné lokalitě Krňany, která se nachází v malebné přírodě nedaleko Sázavy, s výbornou dostupností do Prahy (cca 35 min). Díky plánovanému vybudovaní Středočeské dálnice D3 bude tato lokalita nabírat na větší atraktivitě i cenovém zhodnocení nemovitostí.
Na pozemku je vyhotovená základová deska a platné stavební povolení pro výstavbu moderního přízemního rodinného domu – bungalovu o užitné ploše 93 m².
Tato nabídka představuje ideální volbu pro klienty hledající okamžitou možnost stavby bez zdlouhavého administrativního procesu. Lokalita je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, krásnou přírodu a příjemné sousedské prostředí. V okolí se nachází lesy, turistické trasy i cyklostezky, což zajišťuje vysokou kvalitu života. Inženýrské sítě v dosahu, kompletní projektová dokumentace je k dispozici.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (26882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1244 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Ústřední elektrické, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
4827 m
MHD
47 m
školka
3151 m
lékař
4184 m
pošta
3239 m
restaurace
646 m
škola
3496 m
vlak
2979 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -45.7 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 748 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 344 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Krňany, Bytovky)
- Nádraží
- 2609 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |