Prodej chaty 30 m², pozemek 408 m²
Týnec nad Sázavou, Podělusy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu na pozemku 408 m2 v obci Podělusy - městská část Týnce nad Sázavou. Chata je částečně podsklepená. Na pozemku vybudován vrt plus původní vrt, elektřina, možnost připojení na obecní kanalizaci. Chata je vhodná k rekreaci, ale možnost krátkodobého ubytování.
Plochy rekreace pobytové - typ A RA
hlavní využití
TÝNEC NAD SÁZAVOU
- stavby pro individuální rekreaci, které nejsou určeny pro trvalé bydlení
- rekreační zahrada s funkcí převážně rekreační, okrasnou, případně pěstitelskou
- parkování vozidel (pouze osobních aut) na vlastním pozemku
přípustné využití
- dočasné ubytování
- drobné stavby – vybavení pro rekreaci (bazén, altán, přístřešek),
- údržba,
- drobné přístavby či nástavby pro zajištění doplňkových funkcí
- připojení na inženýrské sítě,
- oplocení pozemků,
nepřípustné využití
- zahušťování zástavby dalšími rekreačními stavbami (výjimkou jsou oplocené pozemky, na nichž ještě
rekreační objekt nestojí),
- jakékoli podnikání,
- výrobní plochy a sklady,
- chovatelství všeho druhu,
- všechny druhy činností, které svými negativními vlivy zhoršují kvalitu prostředí pro rekreaci nadpřípustnou mez,
- parkování vozidel mimo vlastní pozemek.
Požadavky na prostorové uspořádání
- max. jedno nadzemní podlaží a podkroví,
- minimální přípustná velikost pozemku je 800 m2,
- max. procento zastavění 25 %,
- minim. procento ozelenění 60 %
LOKALITA: Obec Podělusy je příměstská část Týnce nad Sázavou. Město Týnec nad Sázavou a jeho okolí nabízí možnosti ke spoustě aktivit a mnoho dalšího - rybaření, houbaření, cykloturistika, fotbalové a volejbalové hřiště, tenisové kurty, půjčovna lodí a raftů, v okolí golfové areály - Pyšely, Štiřín, Konopiště, v zimních měsících možnost běžkaření atd. Ve městě se nachází veškerá občanská vybavenost: škola, školka, poliklinika, obchody, služby, vlakové a autobusové nádraží. Benešov 10 min., Praha 35. min. Již probíhají přípravy pro vybudování plánovaného přivaděče - Týnec n/S - dálnice D3, což urychlí dojezd do Prahy.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (66500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avilas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 377
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
797 m
MHD
416 m
školka
1006 m
lékař
889 m
pošta
761 m
restaurace
787 m
škola
894 m
vlak
694 m
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 605 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek 408 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Podělusy)
- Nádraží
- 696 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |