Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 147 m²

Vlašim, Nesperská Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD 5+1 se zastavěnou plochou 105m2 s balkonem, terasou, garáží a zahradou 147m2 Nesperská Lhota Vlašim. Cihlový dům má v přízemí obývací část se vstupem na terasu, zahradu,  jídelní část k krbem propojenou s kuchyní se spotřebiči, dále toaletu, zádveří, vstup do garáže z domu a vstup do suterénu, kde je sklep a nový elektrokotel. V patře jsou 4 neprůchozí pokoje, plovoucí podlaha, balkon (3,3mx1,7m) koupelna, toaleta. Voda s filtrací je čerpána ze studny. Máte tedy neomezené množství vody bez placení vodného a stočného. Kanalizace - čistička odpadních vod.
Vytápění: Elektrokotel, nebo centrální kotel na tuhá paliva nebo krbem s cirkulací do pokojů. Noční proud, 380V, el v mědi. V přízemí domu je samostatná zaviratelná garáž propojená s domem, v suterénu velký sklep. Před domem zeleň pro děti nebo k relaxaci. Dům v klidné části obce s těsným dosahem k Vlašimi vhodný pro spokojené bydlení s rodinou a dětmi.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (33500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 147 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1989
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 147 sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 4774 m MHD 248 m školka 3677 m lékař 4830 m pošta 3841 m restaurace 4287 m škola 4287 m obchod 5472 m vlak 2198 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	6.70 mil. Kč	-4.1 %
27.08.2026	6.99 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	7.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

33 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

4.46 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.23 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 147 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 37 % opotřebení za 37 let → 4.25 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Vlašim, Nesperská Lhota)
Nádraží: 2245 m (Domašín)
Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Liberec: 190 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.70 mil.
27.08.2026	zlevněno 7.20 mil. → 6.99 mil.
24.08.2026	přidáno