Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 147 m²

Vlašim, Nesperská Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD 5+1 se zastavěnou plochou 105m2 s balkonem, terasou, garáží a zahradou 147m2 Nesperská Lhota Vlašim. Cihlový dům má v přízemí obývací část se vstupem na terasu, zahradu,  jídelní část k krbem propojenou s kuchyní se spotřebiči, dále toaletu, zádveří, vstup do garáže z domu a vstup do suterénu, kde je sklep a nový elektrokotel. V patře jsou 4 neprůchozí pokoje, plovoucí podlaha, balkon (3,3mx1,7m) koupelna, toaleta. Voda s filtrací je čerpána ze studny. Máte tedy neomezené množství vody bez placení vodného a stočného. Kanalizace - čistička odpadních vod.
Vytápění: Elektrokotel, nebo centrální kotel na tuhá paliva nebo krbem s cirkulací do pokojů. Noční proud, 380V, el v mědi. V přízemí domu je samostatná zaviratelná garáž propojená s domem, v suterénu velký sklep. Před domem zeleň pro děti nebo k relaxaci. Dům v klidné části obce s těsným dosahem k Vlašimi vhodný pro spokojené bydlení s rodinou a dětmi.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (34950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 147 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1989
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 147 sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 4774 m MHD 248 m školka 3677 m lékař 4830 m pošta 3841 m restaurace 4287 m škola 4287 m obchod 5472 m vlak 2198 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	6.99 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	7.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

rozpětí 5.09 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.81 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 035 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 37 % opotřebení za 37 let → 4.25 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Vlašim, Nesperská Lhota)
Nádraží: 2245 m (Domašín)
Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 7.20 mil. → 6.99 mil.
24.08.2026	přidáno