prodej bytu 4+kk 106 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 106 m², Šlapanice Dopřejte si prostor a soukromí v novostavbě Viladomu v oblíbených Šlapanicích. Nabízíme ke koupi prémiovou jednotku 4+kk o celkové ploše 105,7 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Jednotka je již zkolaudována a připravena na nastěhování. Tento byt je ideální volbou pro velkou rodinu díky špičkově promyšlené dispozici, kde má každý člen domácnosti své zázemí. Dominantou je prosvětlený obytný prostor (27,4 m²) se vstupem na balkon (8,1 m²) orientovaný na jih. Unikátnost bytu spočívá v jeho praktickém vybavení: vedle tří samostatných pokojů a ložnice zde najdete vlastní šatnu a hned dvě koupelny, což výrazně usnadní ranní rodinný provoz. K bytu samozřejmě náleží i sklepní kóje, která je v ceně jednotky a je zde také možnost pořízení garážového stání. Během stavby se myslelo na každý detail – exkluzivní materiály a špičkové řemeslné zpracování dělají z tohoto místa opravdu výjimečný domov. Šlapanice u Brna jsou perfektní adresou pro ty, kteří hledají klid a přírodu, aniž by se vzdali městského komfortu. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost od škol po zdravotní střediska a do centra Brna se dostanete během pár minut. Získejte bydlení, které kombinuje eleganci s praktičností pro každodenní život. Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (108396 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 58 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21679/26

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

rozpětí 11.10 mil. – 13.18 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 12.05 mil. · váha 69 %

Model z dat 12.37 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 644 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Šlapanice, sídliště)
Nádraží: 780 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno