Nemovitosti

Prodej chaty 59 m², pozemek 592 m²

Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme prodej podezděné chaty, která se nachází ve vyhledávané lokalitě osady Sedliště. K chatě mimo pozemku o výměře 592 m2 náleží i 1/19 všech společných pozemků - příjezdová cesta, společná studna. Vlastní studna (vrtaná v žule) je přímo na pozemku. V chatě jsou dvě místnosti, 2x WC (jímka), sprchový kout. Osada Sedliště se nachízí 1 km od města Sázava (lokalita je známá mimo jiné díky hře PC Kingdom Come Deliverance). Přímo v osadě jsou dvě restaurace, dětské hřiště, přístup k řece. Jedná se o vyhledávanou lokalitu nejen pro rybáře, ale také rodiny s dětmi zde najdou vyžití. V pěší dostupnosti vlakové spojení. V případě zájmu, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.38 mil. Kč (57288 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
592 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
investicnibyty-com

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 210 m školka 737 m lékař 503 m pošta 583 m restaurace 238 m škola 624 m obchod 681 m vlak 347 m

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 521 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.89 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Sázava, u Martina)
Nádraží
336 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno