Prodej chaty 59 m², pozemek 592 m²

Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme prodej podezděné chaty, která se nachází ve vyhledávané lokalitě osady Sedliště. K chatě mimo pozemku o výměře 592 m2 náleží i 1/19 všech společných pozemků - příjezdová cesta, společná studna. Vlastní studna (vrtaná v žule) je přímo na pozemku. V chatě jsou dvě místnosti, 2x WC (jímka), sprchový kout. Osada Sedliště se nachízí 1 km od města Sázava (lokalita je známá mimo jiné díky hře PC Kingdom Come Deliverance). Přímo v osadě jsou dvě restaurace, dětské hřiště, přístup k řece. Jedná se o vyhledávanou lokalitu nejen pro rybáře, ale také rodiny s dětmi zde najdou vyžití. V pěší dostupnosti vlakové spojení. V případě zájmu, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (57288 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 592 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investicnibyty-com

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 210 m školka 737 m lékař 503 m pošta 583 m restaurace 238 m škola 624 m obchod 681 m vlak 347 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

57 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.17 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 287 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.89 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Sázava, u Martina)
Nádraží: 336 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno