prodej bytu 3+kk 60 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk ul. Brandlova Prodám byt 3+kk v Hodoníně, ul. Brandlova, krásná a bezproblémová lokalita u lázní Hodonín, veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí. Byt je po kompletní rekonstrukci, stav novostavby, 8. NP - krásný výhled na dvě světové strany, právně čistý, bez jakýchkoliv závazků, prodej přímo od majitele, ihned dostupný k nastěhování, lze financovat jakýmkoliv způsobem, neplatíte provizi a v ceně je kompletní právní servis v AK právního zástupce. Elektroinstalace 3f 230/400 V, příprava na pračku se sušičkou, všechny vnitřní rozvody nové, broušené stěrkové omítky, vše LED, podhledy, zárubně a křídla vč. vchodových bezpečnostních dveří Solodoor, zařizovačky Jika, Ravak, Alca, nová kuchyňská linka vybavená spotřebičemi Mora - indukční deska, multifunkční trouba, myčka, vestavná lednice atd., radiátory VentilKompakt 21 Plan, obklady a dlažby Rako, sklepní kóje v přízemí, prostorná lodžie se zásuvkou, osvětlením a výhledem na Bílé Karpaty . Prohlídky bytu jsou po dohodě možné kdykoliv. ...Stačí dokoupit pár kusů nábytku a okamžitě bydlíte jako v novostavbě.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (86500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : jihovýchod , 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 69 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.5 % |
| 26.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
86 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.63 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 036 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Hodonín, Brandlova)
- Nádraží
- 1329 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |