Prodej chaty 41 m², pozemek 263 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o velikosti cca 40 m², která se nachází v malebné a klidné lokalitě Poříčí nad Sázavou. Chata je vhodná pro rekreaci, relaxaci i případnou rekonstrukci dle vlastních představ.
Základní informace:
 Lokalita: Poříčí nad Sázavou, Potočiny 409
 Zastavěná plocha: 47 m²
 Pozemek: 263m2
 Stav: Udržovaná, ale vhodná k úpravám
 Inženýrské sítě: Bez připojení na vodovod (nutnost vybudování studny – hydrologeologický posudek k dispozici)
 Elektřina: zavedena 230 V
 Přístup: Zpevněná cesta, celoroční přístup
Popis chaty a okolí:
Chata se nachází v krásném prostředí blízko řeky Sázavy, což z ní dělá ideální místo pro milovníky přírody, rybaření nebo vodních sportů. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklistiky a houbaření. Výborná dostupnost z Prahy, což umožňuje využití i na víkendové pobyty.
Další informace:
 Možnost rekonstrukce dle vlastních potřeb
 Klidná chatová oblast obklopená zelení
 Dobrá dopravní dostupnost – (např. blízkost dálnice D1, vlakové nebo autobusové spojení)

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (43659 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 263 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Prodáno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 3258 m MHD 968 m školka 1046 m lékař 1222 m pošta 1264 m restaurace 119 m škola 1046 m obchod 3660 m vlak 1102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

43 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.43 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 167 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.62 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 966 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 1101 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno