Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1393 m²
Bystřice, Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi velkorysé vily o dispozici 5+kk a užitné ploše 200 m². Nemovitost se nachází na exkluzivním pozemku o rozloze 1393 m² v klidné a žádané části města Bystřice u Benešova. Nabízí špičkové architektonické zpracování a maximální komfort pro náročné se zachováním historických prvků stavby. Stávající majitel vilu zrekonstruoval v plném rozsahu v roce 2017. Dům je řešený jako 5+KK s částečně otevřeným prostupem do podkroví. Jsou zde k dispozici 2 koupelny - jedna v přízemí se sprchovým koutem a druhá v patře. Dále je zde průchozí kuchyň, která navazuje na velkorysý obývací pokoj s jídelnou a vstupem na krytou lodžii a do zahrady. V přízemí jsou dále dva prostorné a samostatné pokoje, vstup do suterénu (dům je podsklepený) a WC. V podkroví, které je celé otevřené, naleznete druhou koupelnu, pracovnu, ložnici a vstup na střešní terasu o výměře 50 m2, kde je i venkovní krb. Při stavbě byly použity kvalitní materiály: kámen, na podlahách jsou kvalitní dřevěné podlahy, interiérové dveře na míru, kvalitní kuch. linka včetně spotřebičů apod.. Technické zázemí zajišťuje maximální komfort: vytápění a ohřev vody pro vilu obstarává tepelné čerpadlo (2017). Voda je napojena na veřejný vodovod, (k dispozici je i studna), odpad je řešený kanalizací. Na pozemku u domu dále naleznete venkovní bazen se zastřešením, menší domek pro hosty, kde jsou další dva pokoje včetně další koupelny s přímým přístupem k bazenu (zde ohřev vody zajišťuje bojler a topení je podlahové elektrické), na něj navazuje prostorná dílna a dřevník a pak je zde samostatná zděná garáž pro 1 auto. Navíc je na pozemku možné parkovat minimálně další 2 auta. Měsíční náklady na provoz činí 8.400,- Kč/elektřina + 500,-- Kč/voda. PENB se zpracovává. Obec Bystřice u Benešova je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a zároveň rychlé dostupnosti do Prahy prostřednictvím vlakového spojení. Nádraží je dostupné cca. 5 min. pěšky. Pokud hledáte klidné bydlení, blízkost přírody a současně dosah dopravního napojení, které umožňuje pohodlné každodenní dojíždění do Prahy, přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku..
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (61750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1393 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karolina-trojanova-sykorova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 529
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
921 m
MHD
64 m
školka
677 m
lékař
937 m
pošta
1047 m
restaurace
573 m
škola
315 m
vlak
129 m
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 12.55 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.24 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 191 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 493 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Bystřice, železniční stanice)
- Nádraží
- 132 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |