Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1393 m²

Bystřice, Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi velkorysé vily o dispozici 5+kk a užitné ploše 200 m². Nemovitost se nachází na exkluzivním pozemku o rozloze 1393 m² v klidné a žádané části města Bystřice u Benešova. Nabízí špičkové architektonické zpracování a maximální komfort pro náročné se zachováním historických prvků stavby. Stávající majitel vilu zrekonstruoval v plném rozsahu v roce 2017. Dům je řešený jako 5+KK s částečně otevřeným prostupem do podkroví. Jsou zde k dispozici 2 koupelny - jedna v přízemí se sprchovým koutem a druhá v patře. Dále je zde průchozí kuchyň, která navazuje na velkorysý obývací pokoj s jídelnou a vstupem na krytou lodžii a do zahrady. V přízemí jsou dále dva prostorné a samostatné pokoje, vstup do suterénu (dům je podsklepený) a WC. V podkroví, které je celé otevřené, naleznete druhou koupelnu, pracovnu, ložnici a vstup na střešní terasu o výměře 50 m2, kde je i venkovní krb. Při stavbě byly použity kvalitní materiály: kámen, na podlahách jsou kvalitní dřevěné podlahy, interiérové dveře na míru, kvalitní kuch. linka včetně spotřebičů apod.. Technické zázemí zajišťuje maximální komfort: vytápění a ohřev vody pro vilu obstarává tepelné čerpadlo (2017). Voda je napojena na veřejný vodovod, (k dispozici je i studna), odpad je řešený kanalizací. Na pozemku u domu dále naleznete venkovní bazen se zastřešením, menší domek pro hosty, kde jsou další dva pokoje včetně další koupelny s přímým přístupem k bazenu (zde ohřev vody zajišťuje bojler a topení je podlahové elektrické), na něj navazuje prostorná dílna a dřevník a pak je zde samostatná zděná garáž pro 1 auto. Navíc je na pozemku možné parkovat minimálně další 2 auta. Měsíční náklady na provoz činí 8.400,- Kč/elektřina + 500,-- Kč/voda. PENB se zpracovává. Obec Bystřice u Benešova je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a zároveň rychlé dostupnosti do Prahy prostřednictvím vlakového spojení. Nádraží je dostupné cca. 5 min. pěšky. Pokud hledáte klidné bydlení, blízkost přírody a současně dosah dopravního napojení, které umožňuje pohodlné každodenní dojíždění do Prahy, přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku..

Parametry

Cena: 12.35 mil. Kč (61750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1393 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: karolina-trojanova-sykorova

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 529 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 921 m MHD 64 m školka 677 m lékař 937 m pošta 1047 m restaurace 573 m škola 315 m obchod 4842 m vlak 129 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.35 mil. Kč

61 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

7.08 mil. – 13.17 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 12.88 mil. · váha 26 %

Model z dat 11.52 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 7.28 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 411 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 493 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Bystřice, železniční stanice)
Nádraží: 132 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno