Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 3631 m²
Divišov, Zdebuzeves · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme velice investičně zajímavou nemovitost s různorodým využitím.
Prodej velice prostorného samostatně stojícího, částečně podsklepeného, dvoupodlažního RD s navazujícími pozemky a několika prostornými stodolami,
se samostatným stavebním pozemkem s vlastním přístupem z obecní komunikace s možností výstavby 2 menších RD.
Soubor těchto nemovitostí je ucelen v zemědělskou usedlost ve velice dobrém stavu.
RD o zast.ploše 175 m2, kolaudací z roku 1984, s kompletní rekonstrukcí střechy v roce 2021.
RD částečně podsklepen 20 m2 s technickou místností s kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem, vodárnou a 2 sklepy.
V přízemí domu velice prostorná chodba s úložnými prostory, se vstupem do sklepa a po širokém betonovém schodišti do 2.NP, venkovní veranda, chodba se vstupem na WC,
kuchyň s kuch.linkou a jídelní sestavou, 3x prostorná ložnice , koupelna s vanou, sprch.koutem, ele.bojlerem o výměře 6 m2, spíž 4 m2.
Ve 2.NP ložnice 20 m2, 2x komora po 10 m2, krásná velice rozlehlá půda 70 m2 s betonovými podlahami s možností vestavby dalších 2 ložnic.
Naproti domu velice zachovalá stodola 90 m2 s možností parkování, či vybudování wellness, letní kuchyně, apod.
Na pozemku dále velice prostorná stodola 190 m2 s různorodým využitím,
větší zahrada s možností pěstování či chovu.......
RD napojen na ele.220/380, studna vrt 30m, septik, vytápění kotel na tuhá paliva s elektrokotlem s rozvody do radiátorů.
Bezproblémové parkování jak na vlastním pozemku před domem, či na vlastním pozemku uvnitř zahrady či možnosti využití stodoly u domu, celkové parkování min.pro 6 vozů.
Velice zajímavá nemovitost, doporučujeme osobní prohlídku,
cena včetně provize RK, právního i HYPO servisu na klíč.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (29373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 3631 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1984
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-10
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 3176
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
6113 m
MHD
47 m
školka
5093 m
lékař
5131 m
pošta
4305 m
restaurace
1468 m
škola
1768 m
vlak
1411 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
29 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
9.25 mil. – 15.71 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.61 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 535 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 731 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:32
Prostorná zemědělská usedlost s rodinným domem, stodolami a samostatným stavebním pozemkem v Divišově. Vhodné jako investice s možností další výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna 30m, ele. bojler
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrokotel
- rok stavby
- 1984
- stav strechy
- kompletní rekonstrukce střechy v roce 2021
- prislusenstvi
- sklepy, stodoly, velká půda, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Divišov, Zdebuzeves)
- Nádraží
- 1421 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |