Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 3631 m²
Divišov, Zdebuzeves · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme velice investičně zajímavou nemovitost s různorodým využitím.
Prodej velice prostorného samostatně stojícího, částečně podsklepeného, dvoupodlažního RD s navazujícími pozemky a několika prostornými stodolami,
se samostatným stavebním pozemkem s vlastním přístupem z obecní komunikace s možností výstavby 2 menších RD.
Soubor těchto nemovitostí je ucelen v zemědělskou usedlost ve velice dobrém stavu.
RD o zast.ploše 175 m2, kolaudací z roku 1984, s kompletní rekonstrukcí střechy v roce 2021.
RD částečně podsklepen 20 m2 s technickou místností s kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem, vodárnou a 2 sklepy.
V přízemí domu velice prostorná chodba s úložnými prostory, se vstupem do sklepa a po širokém betonovém schodišti do 2.NP, venkovní veranda, chodba se vstupem na WC,
kuchyň s kuch.linkou a jídelní sestavou, 3x prostorná ložnice , koupelna s vanou, sprch.koutem, ele.bojlerem o výměře 6 m2, spíž 4 m2.
Ve 2.NP ložnice 20 m2, 2x komora po 10 m2, krásná velice rozlehlá půda 70 m2 s betonovými podlahami s možností vestavby dalších 2 ložnic.
Naproti domu velice zachovalá stodola 90 m2 s možností parkování, či vybudování wellness, letní kuchyně, apod.
Na pozemku dále velice prostorná stodola 190 m2 s různorodým využitím,
větší zahrada s možností pěstování či chovu.......
RD napojen na ele.220/380, studna vrt 30m, septik, vytápění kotel na tuhá paliva s elektrokotlem s rozvody do radiátorů.
Bezproblémové parkování jak na vlastním pozemku před domem, či na vlastním pozemku uvnitř zahrady či možnosti využití stodoly u domu, celkové parkování min.pro 6 vozů.
Velice zajímavá nemovitost, doporučujeme osobní prohlídku,
cena konečná včetně provize RK, právního i HYPO servisu na klíč.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (30980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 3631 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1984
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-10
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 3176
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
MHD
47 m
pošta
4305 m
restaurace
1468 m
škola
1768 m
vlak
1411 m
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 14.47 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
10.34 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.68 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 546 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 19.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Divišov, Zdebuzeves)
- Nádraží
- 1421 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |