Prodej chaty 85 m², pozemek 366 m²
Rabyně, Loutí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
154 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše kancelář nabízí ke koupi velice hezkou a pečlivě udržovanou rekreační chatu v obci Loutí (Rabyně) nacházející se necelé dva kilometry od Slapské přehrady. Chata o zastavěné ploše 38 m2 má 1NP částečně zapuštěné do svahu a díky tomu bylo možné využít pro její obytnou část dvě podlaží a rozměrné, téměř 30 m2, velké podkroví. Celková její užitná plocha je tedy cca 85 m2. A to už je dost prostoru i pro dlouhodobé i celoroční užívání. K tomuto přispívá i její konstrukce, která je primárně zděná s doplněnými tepelně zaizolovanými dřevěnými štíty a průčelím. Současní majitele chatu koupili v roce 2021 v dost žalostném stavu s neudržovanou a zcela divoce zarostlou zahradou. Během následujících let, za cenu velkého nasazení a vytrvalosti, ji dokázali proměnit v opravdu krásné místo. Nově byla vybudována vrtaná 42 m2 hluboká studna s celoročním přístupem k vodě, pevná jímka o objemu 5 m3 (vyvážení zajištěno lokální firmou), třífázový přívod elektřiny a též proběhla rozsáhlá rekonstrukce interiéru a exteriéru. Proměnou, kterou prošla zahrada až do dnešní podoby, je kapitolou sama pro sebe.
Chata je podlažími rozdělena do tří částí: přízemí s kuchyňským koutem, sprchou, toaletou a se samostatnou technickou místností s vlastním vstupem, první patro poté patří obývacímu pokoji a současně také druhému vstupu ze strany od horního příjezdu k chatě a podkroví, koncipované jako jedna velká místnost, bylo vyhrazeno ložnici. Jednotlivá podlaží jsou zevnitř propojena dřevěnými schodišti. Z přízemí vedou do obývacího pokoje mlynářské schody a do podkroví z obývacího pokoje relativně široké dřevěné schody. Pokud by se Vám líbilo současné vybavení chaty, tak je součástí prodeje.
Tato chata Vám s přehledem poslouží i v zimě. Jsou zde nainstalovaná dvoje kamna (v kuchyni klasické and #34;Petry and #34; a v obývacím prostoru kamna krbová). Případně je možné ještě kamny osadit i podkroví. Voda je celoroční a dostatečně velká jímka Vám poskytne i několik měsíců nerušeného užívání si pobytu. Osmdesát litrů velký elektrický bojler je za mne také dostatečně dimenzovaný.
Celkový pozemek k chatě má výměru 366 m2, z čehož zastavěná plocha chatou je 38 m2. Na zahradu tedy připadá 328m2 plochy, což poskytuje dostatek místa na mnoho vlastních projektů. Zároveň to však není obří a na údržbu náročný pozemek, který často, zvláště v době vegetačního období, udělá z času vyšetřenému k odpočinku víkendové galeje. Mně osobně se tato nemovitost líbí tak, jak ji majitelé stvořili, a jen bych jí dále udržoval. Chata je situována v centru pozemku a nabízí bezproblémový přístup k jejím případným opravám a úpravám a umožňuje zahradu v její celé velikosti hezky využít. Můžete v klidu parkovat na vlastním pozemku (zajede tam i dodávka) a nebo si na zahradu pořídit například vířivku.
Příjezdová cesta od hlavní silnice k chatě je cca 80m dlouhá, je mírně příkrá, ale hravě zvládnutelný normálním osobním. Osobně jsem si to již několikrát ověřil.
Parkovat můžete u sebe na pozemku a nebo na kraji osady, cca 50 m2 od chaty. Na příjezdovou cestu je vydán souhlas s jejím užíváním, který automaticky přejde na nové vlastníky.
Slapská přehrada je pěšky vzdálena cca 2 km a nebo jen několik minut jízdy autem s možností výběru různých míst.
Pokud Vás nabídka zaujala a chtěli byste se přijet podívat na chatu, která je nejenom hezká a krásně udržovaná, ale také hezky voní (a věřte, že mnoho chat nevoní), neváhejte mne kontaktovat a domluvit si setkání.
Děkuji
Jan Česal
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (35176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 328
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
7062 m
MHD
372 m
školka
4768 m
lékař
4550 m
pošta
4550 m
restaurace
2141 m
škola
4816 m
vlak
7576 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -14.3 % |
| 04.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
35 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
4.27 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.21 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 549 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32
Jedná se o po zrekonstruovanou rekreační chatu o užitné ploše 85 m² nedaleko Slapské přehrady. Pozor na zajištění vývozu jímky a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrtaná 42 m hluboká studna
- odpady
- pevná jímka o objemu 5 m3
- topeni
- krbová kamna, petry
- prislusenstvi
- zahrada, technická místnost
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Rabyně, Loutí)
- Nádraží
- 7568 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 2.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |