Prodej chaty 80 m², pozemek 839 m²
Lštění, Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo k rekreaci ? Nabízím k prodeji krásnou, útulnou chatu s dispozicí 3+1, která se nachází v obci Lštění u řeky Sázavy. Přízemí chaty Vám nabízí kuchyň, útulný obývací pokoj se vstupem na krásnou verandu s výhledem do zeleně. V prvním patře chaty se nachází dvě prostorné ložnice a vstup na balkon. V podkroví se nachází také malá ložnice. Chata se nachází na vlastním pozemku o velikosti 839 m2, který poskytuje dostatek soukromí. Nemovitost je ideální pro víkendovou rekreaci i aktivní trávení volného času v krásné přírodě Posázaví. Zaparkovat můžete jen pár minut chůze od chaty. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Prahy jen 30 min jízdy nebo můžete využít vlakovou dopravu. Řeka Sázava se nachází kousek pod chatou. K vytápění chaty Vám poslouží kamna, která se nachází v přízemí a také v prvním patře. K dispozici je také sklep. V okolí jsou krásné lesy, turistické a cyklistické trasy a koupání u řeky. Chata je připojena na elektřinu a místní zdroj vody. Chata je určena z části k rekonstrukci. Pokud Vás nabídka zaujala, budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kristyna-klogova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 793
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
2398 m
MHD
571 m
školka
2135 m
lékař
1887 m
pošta
2098 m
restaurace
516 m
škola
1816 m
vlak
505 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 5.00 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 299 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.57 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:03
Rekreační chata v obci Lštění u řeky Sázavy s dobrou dostupností do Prahy. Nemovitost je zčásti určena k rekonstrukci a parkování je možné jen pár minut chůze od chaty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- místní zdroj vody
- topeni
- kamna
- provize
- nezadáno
- prislusenstvi
- sklep, veranda, balkon
- nutne investice
- určeno z části k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1623 m (Přestavlky u Čerčan, Borka rozcestí)
- Nádraží
- 496 m (Lštění)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |