Nemovitosti

Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 400 m²

Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si bydlení kousek od Prahy v nádherném prostředí Posázaví. Jen pár kroků od řeky Sázavy a přitom kousek od metropole. To je naše dnešní nabídka. Nabízíme 1/2 rodinného domu a pozemku, pro které nyní připravujeme rozdělení na 2 bytové jednotky. Vám by pak patřila jednotka 3+1 a k tomu oddělená zahrada o velikosti přibližně 400 m2. Jednotka bude mít sklep, 2 ložnice, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, toaletu a koupelnu, tak jak je v prezentaci na fotkách. Je to ideální jak na bydlení, tak na rekreaci, kdy si odpočinete od ruchu velkoměsta. Naše hypotéční centrum vám rádo připraví ideální hypotéku na míru. Pojďte se se mnou podívat na vaši novou oázu klidu.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (48597 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
400 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 400 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 2541 m MHD 264 m školka 275 m lékař 2151 m pošta 2321 m restaurace 414 m škola 2419 m vlak 1716 m

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 932 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.31 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.71 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Nespeky)
Nádraží
1760 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno