Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 798 m²
Louňovice pod Blaníkem, Louňovice pod Blaníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný na klidném okraji obce Louňovice pod Blaníkem. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 798 m² a nabízí příjemné bydlení s možností modernizace dle vlastních představ.
Nemovitost byla postavena v roce 1973 a je kompletně podsklepená. Dům má jedno nadzemní podlaží a prostornou půdu, která nabízí další potenciál využití. Zastavěná plocha činí 114 m².
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží:
veranda
chodba
kuchyň
spíž
obývací pokoj
ložnice
pokoj
koupelna s vanou a umyvadlem
samostatné WC
Podlahové krytiny tvoří koberce, PVC a keramická dlažba.
Suterén:
garáž s dřevěnými dvoukřídlými vraty
kotelna a uhelna
dva sklepy
schodiště do obytné části domu
V garáži je k dispozici elektřina 230/400 V.
Technický stav a vybavení:
dům je zděné konstrukce s původní nezateplenou fasádou. Stanová střecha je kryta betonovou taškou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou původní dřevěná špaletová. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Inženýrské sítě:
obecní vodovod
obecní kanalizace
plynová přípojka
elektrická přípojka
Pozemek a vedlejší stavby.
Součástí oploceného pozemku je zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Na pozemku se dále nachází:
holubník
chlívek
kolna
Lokalita
Louňovice pod Blaníkem nabízejí kompletní občanskou vybavenost a příjemné venkovské prostředí v podhůří bájné hory Blaník. V obci naleznete:
mateřskou a základní školu
zdravotní středisko
obchody
poštu
restaurace
infocentrum
sportovní hřiště
autobusové spojení
Pokud hledáte dům v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a možností úprav podle vlastních představ, je tato nabídka ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (70667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
7855 m
MHD
382 m
školka
734 m
lékař
356 m
pošta
332 m
restaurace
390 m
škola
765 m
obchod
7888 m
vlak
6967 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
70 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
2.84 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.83 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 382 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.36 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Louňovice pod Blaníkem)
- Nádraží
- 6978 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Liberec
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |