Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 390 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor a zároveň budete bydlet v klidné a bezpečné části města?
Nabízíme rodinný dům o podlahové ploše cca 190 m2 + suterén na pozemku 390 m2, situovaný v zástavbě rodinných domů v jedné z lepších lokalit Benešova - ul. Nezvalova. Dům nabízí krásný výhled na město a příjemné rodinné prostředí. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a bezpečný prostor pro děti i klidné rodinné večery.
Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2026 a je připravena k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dispozice dvou plnohodnotných podlaží umožňuje úpravu na dvougenerační bydlení ideální například pro soužití s prarodiči nebo dospívající děti.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží:
kuchyně, dva prostorné pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž, veranda
2. nadzemní podlaží:
tři samostatné pokoje, šatny, balkon
Suterén (cca 60 m):
technické zázemí, skladové prostory, možnost dílny či hobby místnosti
Technické informace:
podlahová plocha nadzemních podlaží cca 190 m
kompletně podsklepeno (cca 60 m)
pozemek 390 m
elektřina, plyn, vodovod, kanalizace
plynové ústřední vytápění
kompletní rekonstrukce 2026
Benešov jako okresní město nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, zdravotní péči, obchody i sportovní vyžití. Výborná dostupnost do Prahy je výhodou pro každodenní dojíždění.
Cena:
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trojanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 390
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
683 m
MHD
56 m
školka
279 m
lékař
714 m
pošta
936 m
restaurace
473 m
škola
596 m
obchod
758 m
vlak
1305 m
Odhad reálné ceny
12.03 mil. Kč
rozpětí 10.90 mil. – 13.64 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.30 mil. · váha 69 %
Model z dat
11.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 200 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.75 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Benešov, Nezvalova)
- Nádraží
- 1312 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |