Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 152 m²
Všechlapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
*CENA K JEDNÁNÍ*
Jen 30 minut od Prahy, v poklidné vesnici Všechlapy, kousek od sjezdu z D1, se nachází dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými vchody, který nabízí kombinaci klidného bydlení, velkorysého prostoru a širokých možností využití.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2021 a je připravena k okamžitému užívání. Díky svému uspořádání je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení s vlastní realizací dle vašich představ (např. ateliér, dílna, kancelář nebo další bytová jednotka).
Charakteristika nemovitosti:
ENERGETICKÁ ÚSPORNOST
Dům je vybaven moderním fotovoltaickým systémem s bateriovým úložištěm. Solární panely PHONO SOLAR s výkonem 8,19 kWp, hybridní střídač Solax G4 a bateriový systém o kapacitě 11,6 kWh v kombinaci s kvalitními stavebními materiály a masivem, do kterého je východní část stavby vybudována, dělá dům neuvěřitelně energeticky úsporný.
OBYTNÉ PROSTORY
Dost místa pro vícegenerační bydlení. V domě jsou tři koupelny, podkrovní část domu nabízí téměř 100 m² obytné plochy, navržené s důrazem na komfort a kvalitu.
PROSTOR PRO REALIZACI
Dům disponuje dalším zázemím, které je aktuálně využíváno jako dílna a kreativní prostor. Tyto místnosti lze snadno přizpůsobit vlastním potřebám – například jako další pracovna, ateliér, hobby zázemí nebo další obytný prostor.
HISTORICKÝ ZÁKLAD
Základy domu sahají do období před první republikou, přičemž rekonstrukce přinesla moderní standardy bydlení při zachování charakteru stavby.
DISPOZICE:
Dům má dva samostatné vchody, což umožňuje plnohodnotné oddělení dvou bytových jednotek.
• 1. Samostatná jednotka (aktuálně využívaná ke komerčnímu využití):
Vstupní chodba s přístupem do místnosti aktuálně využívané jako keramická dílna a schodištěm do horních podlaží. V dalším podlaží se nachází pokoj a průchod do druhé části domu. V podkroví se nachází prostorný byt se dvěma pokoji, kuchyňským koutem, jídelní částí, obývacím prostorem a koupelnou.
• 2. Druhá bytová jednotka (aktuálně obývaná majiteli):
Samostatný vstup vede do chodby s přístupem do kuchyně, koupelny, sklepa a schodiště. V patře se nachází další koupelna, samostatný pokoj a prostorná ložnice s pracovním koutem.
LOKALITA A OKOLÍ:
Všechlapy nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras. Mezi oblíbené cíle patří hrad Český Šternberk, řeka Sázava nebo přírodní koupaliště v Divišově.
Tato nemovitost nabízí nejen komfortní dvougenerační bydlení, ale i velký potenciál pro úpravy dle vlastních potřeb a životního stylu.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (43500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-prestige
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
fotovoltaika
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3034 m
MHD
148 m
školka
3020 m
lékař
8483 m
pošta
3653 m
restaurace
2045 m
škola
1751 m
vlak
3464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
43 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
5.62 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.96 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 780 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Všechlapy)
- Nádraží
- 3477 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |