Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 951 m²
Tehov, Tehov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v obci Tehov u Vlašimi. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a je ideální pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem
Užitná plocha: cca 120 m2
Plocha pozemku: 954 m2 (rovina, zatravněno)
Stav: Původní, určen k celkové rekonstrukci
Konstrukce: Smíšené zdivo
Garáž: Ano, součást stavby
Dispozice a vnitřní prostory:
Dům má tradiční uspořádání s centrální chodbou. V přízemí se nachází obytná kuchyně, dva prostorné pokoje, koupelna a samostatné WC. Výrazným prvkem interiéru jsou zachovalé klenuté stropy v hlavní obytné části a původní vzorovaná dlažba.
Stavba je vyklizená a připravená k okamžitému zahájení stavebních prací. Část oken již byla v minulosti vyměněna za dřevěná eurookna, zbytek zůstal v původním stavu. K domu náleží také integrovaná garáž, kterou lze využít i jako dílnu. Vysoký krov a prostorná půda navíc nabízejí možnost budoucí vestavby dalších obytných místností, čímž lze užitnou plochu domu výrazně rozšířit.
Pozemek o celkové výměře 954 m2 je rovinatý, zatravněný a díky svému umístění velmi slunný. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo vybudování rodinného zázemí s bazénem a pergolou.
Voda: Vlastní studna na pozemku + obecní vodovod na hranici.
Odpad: Aktuálně septik + možnost napojení na obecní kanalizaci (na hranici pozemku).
Elektřina: Zavedena.
Lokalita Tehov u Vlašimi je vyhledávaná pro svůj klid a výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D1 (EXIT 49) je vzdálen pouhých 5 minut jízdy, což zajišťuje rychlé spojení do Prahy (cca 45 min) nebo Benešova.
Veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a lékařské péče najdete v sousední Vlašimi, která je vzdálená jen 5 kilometrů.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mně neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trojanova-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 954
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
1498 m
MHD
87 m
školka
1545 m
lékař
4285 m
pošta
1500 m
restaurace
1570 m
škola
4434 m
obchod
5817 m
vlak
4225 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 6.12 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.92 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 373 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 51 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Tehov, náves)
- Nádraží
- 4264 m (Trhový Štěpánov)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |