Prodej chaty 78 m², pozemek 714 m²
Lštění, Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Posázaví:
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, udržovanou rekreační chatu v malebné obci Lštění, jen 25 minut jízdy od Prahy. Nemovitost se nachází na vyvýšeném, jihozápadně orientovaném pozemku o celkové výměře 714 m², který nabízí nerušený klid a panoramatický výhled do údolí řeky Sázavy.
Dispozice a vybavení objektu:
Chata o užitné ploše cca 84 m2 je řešena ve třech úrovních:
Přízemí: Světlý obývací pokoj s trámovým stropem. Velké prosklené dveře propojují interiér s prostornou betonovou terasou. Součástí je kuchyňský kout a WC.
Podkroví: Dvě samostatné ložnice s dřevěným obložením, které zajišťují klid a soukromí.
Suterén: Praktické zděné technické zázemí se samostatným vchodem ideální pro dílnu nebo skladování (kola, zahradní technika).
Na hranici pozemku je připraveno připojení na obecní vodovod.
Pozemek a lokalita:
Zahrada o rozloze 714 m2 se vzrostlými stromy je oázou klidu. Je mírně svažitá a nabízí ideální kombinaci slunných ploch i příjemného stínu.
Doprava: Vynikající dostupnost na dálnici D1 (sjezd Mirošovice 5 min). Cesta do centra Prahy trvá cca 30 min. V obci je zastávka vlaku (PID).
Veškerá občanská vybavenost je v sousedních Čerčanech (2 min autem): škola, školka, lékař, pošta, kino, koupaliště, lékárna i síť obchodů.
Rekreace: Řeka Sázava v docházkové vzdálenosti, okolí protkané cyklotrasami a lesy.
Podmínky prostorového uspořádání: Územní plán Lštění
- koeficient míry využití území KZP = max. 0,33 (koeficient zastavění plochy),
- podlažnost: max. přízemí a podkroví,
- veškeré nástavby, přístavby, změny venkovního vzhledu staveb či novostavby jako náhrady
původní zástavby musí respektovat z hlediska hmotového, tvarového a materiálového
charakter současné zástavby.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (31410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trojanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 714
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
1814 m
MHD
205 m
školka
1567 m
lékař
1292 m
pošta
1511 m
restaurace
228 m
škola
1222 m
vlak
134 m
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 763 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1237 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 140 m (Lštění)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |