Prodej vily 300 m², pozemek 1427 m²
Bystřice, Ouběnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje ke koupi vícegenerační rodinný dům v Ouběnicích, které jsou částí města Bystřice, 10 km jižně od Benešova. Nemovitost se nachází v okrajové části obce na slunném, mírně svažitém pozemku o výměře 1 427 m². Jedná se o patrový dům s užitnou plochou 300 m², který byl zkolaudován v roce 2021. Konstrukční řešení a dispozice umožňují vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén. V 1. NP se nachází bytová jednotka s dvěma ložnicemi, šatnou, koupelnou, samostatným WC a obývacím pokojem s kuchyní, ze kterého je přístup na terasu o výměře 95 m². Ve 2. NP se nachází bytová jednotka, kde kuchyň s obývacím pokojem i obě ložnice disponují vstupy na balkony, dále šatna, koupelna a samostatné WC. Z chodby v tomto patře je přístup do podkroví. V suterénu domu se nachází garáž, dílna, kotelna, sociální zázemí, dva sklípky na ovoce a zeleninu a prostorná kuchyně. Tento prostor je velice dobře přizpůsobitelný pro podnikání.
Nemovitost je vytápěna automatickým kotlem a v obývacím pokoji v 1. NP jsou navíc krbová kamna. Zdroj vody zajišťuje vlastní kopaná studna na pozemku, odpady jsou svedeny do septiku. Na zahradě je vybudován krytý vyhřívaný bazén tepelným čerpadlem, vyvýšené záhony, menší jezírko pro záchyt dešťové vody.
V obci je autobusová zastávka. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 4 km vzdálené Bystřici, kde je k dispozici mateřská a základní škola, lékařské středisko, lékárna, pošta, knihovna, fotbalové hřiště, domov pro seniory a několik restaurací. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky směrem na Benešov, Prahu, Příbram. Vlakové spojení na Prahu a Tábor. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě, ale nechtějí ztratit kontakt s komfortem velkoměsta. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Ev. číslo: 656582.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 55.0
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
4469 m
MHD
9 m
školka
4356 m
lékař
4467 m
pošta
4000 m
restaurace
86 m
škola
4004 m
vlak
2551 m
Odhad reálné ceny
13.06 mil. Kč
rozpětí 9.95 mil. – 15.94 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
14.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 112 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.59 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 527 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Ouběnice)
- Nádraží
- 2499 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |