Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 20 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční byt 1+kk v novostavbě se stabilním nájemcem, Brno ul. Francouzská Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a celkové výměře cca 20 m², nacházející se v cihlové novostavbě na ulici Francouzská v městské části Brno-sever. Jedná se o zajímavou investiční příležitost se zajištěným nájemním výnosem již od prvního dne vlastnictví. Byt je dlouhodobě pronajat zodpovědnému a bezproblémovému nájemci, který v jednotce bydlí již několik let a řádně plní veškeré své závazky. Nový majitel tak může plynule převzít fungující investici bez nutnosti hledání nového nájemníka. Byt se nachází v přízemí moderního bytového domu a je nabízen včetně vybavení tvořeného kuchyňskou linkou se sklokeramickou dvouplotýnkou, kombinovanou mini troubou, lednicí s mrazicím boxem a přípravou pro připojení pračky. Obytná část disponuje základním vybavením a koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem, otopným žebříkem a toaletou. Okna jsou opatřena venkovními žaluziemi. V domě je možnost připojení internetu a televizních služeb. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna, kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí a veškeré služby potřebné pro pohodlné městské bydlení. V blízkosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, sportoviště i další občanská vybavenost. Fotografie prezentují stav bytu při jeho předchozím uvedení na trh. Současné vybavení nad rámec původního zařízení je majetkem nájemníka. Vážným zájemcům rádi poskytneme aktuální informace o stavu nemovitosti, video prohlídku, případně po dohodě zajistíme osobní prohlídku za přítomnosti nájemníka. K dispozici jsou rovněž technické podklady, dokumentace k jednotce a další informace týkající se nájemního vztahu a ekonomiky investice. Pro více informací, výši současného nájemného, výnosnosti investice nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (194500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní makléř Břetislav Opravil

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00429

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 634 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Dětská nemocnice)
Nádraží
1053 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno