Prodej chaty 390 m², pozemek 1268 m²
Bernartice, Bernartice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domek s opravdu velkým potenciálem?
Nabízím k prodeji prostorné stavení v Bernaticích, které se nachází na kopci s krásným výhledem, v klidné lokalitě obklopené přírodou. Velkou výhodou je také blízkost vodní nádrže Švihov a dobrá dostupnost na dálnici D1. Dům je napojen na vodovodní, kanalizační a elektrickou síť.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 136 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 390 m². Dispozičně se jedná o prostorné stavení 7+kk, které doplňuje rozlehlá stodola. Díky své velikosti, dispozici a zázemí nabízí nemovitost široké možnosti využití.
Dům je ve stavu před rekonstrukcí, takže nový majitel má možnost si ho upravit přesně podle svých představ. Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také pro podnikání, skladování, drobnou výrobu, rekreační využití nebo ubytování pro hosty.
Velkou výhodou je prostorná stodola s dobrým krovem, která krásně uzavírá celé stavení a vytváří příjemný vnitroblok. Dům je navíc částečně podsklepený.
Celý vnitroblok je vydlážděný žulovými kostkami, což celému prostoru dodává osobitý charakter a jedinečnou atmosféru.
V obci najdete malebný obchůdek, dětské hřiště, autobusovou zastávku i hospůdku. Veškerou širší občanskou vybavenost pak najdete ve Zruči nad Sázavou.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, krásným okolím a možností vytvořit si bydlení nebo projekt podle vlastních představ, tahle nabídka může být přesně pro Vás.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mi zavolat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (8459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1268 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 486
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
4707 m
lékař
4896 m
pošta
142 m
restaurace
1921 m
škola
4853 m
vlak
6335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
8 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.43 mil. – 9.80 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
4.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.76 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 895 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 368 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24
Prostorné stavení 7+kk se stodolou v původním stavu před rekonstrukcí a s velkým pozemkem. Důkladně prověřte technický stav objektu a rozsah nutných investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dům je ve stavu před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Bernartice)
- Nádraží
- 6345 m (Chřenovice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 3 přestupy
- Liberec
- 276 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 325 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |