Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 108 m²

Načeradec, Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší dům v obci Načeradec se zastavěnou plochou a pozemkem o výměře 108 m².
Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci nebo novou výstavbu. Smíšená stavba z kamene a cihel, částečně podsklepená. 
Inženýrské sítě jsou vedeny v blízkosti domu, přípojky však nejsou zřízené.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro investici nebo realizaci vlastního bydlení v klidné lokalitě. 
Výhodou rekonstrukce může být využití dotačního programu nová zelená úsporám, kde můžete získat velmi zajímavou finanční podporu, v podobě bezúročného úvěru na komplexní i dílčí renovace. Dotace 2026.

Načeradec leží v CHKO Blaník, jen 15 minut od Vlašimi a hodinu z Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost: školu, školku, obchody s potravinami, nové sportoviště, poštu, benzínovou stanici, koupaliště i útulnou kavárnu s restaurací v nově rekonstruovaném zámku. 

Dům s potenciálem stát se útulným domovem, rekreační chalupou nebo zajímavou investicí v srdci malebné krajiny.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (8500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 108 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

MHD 198 m školka 637 m lékař 434 m pošta 467 m restaurace 4916 m škola 434 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 3.24 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 749 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 108 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Starší dům v původním stavu v obci Načeradec vyžadující rozsáhlou rekonstrukci nebo demolici. Nemovitost se nachází v CHKO Blaník a nabízí potenciál pro dotační programy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Inženýrské sítě jsou vedeny v blízkosti domu, přípojky však nejsou zřízené.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Načeradec, u hřbitova)
Nádraží: 8899 m (Bolina)
Praha hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno