Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 818 m²
Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v malebné přírodě Posázaví, ale nechcete ztratit perfektní a rychlé spojení do Prahy? Nabízíme Vám ke koupi samostatný, plně podsklepený rodinný dům v klidné a žádané lokalitě obce Čerčany.
Tento dům z roku cca 1970 disponuje promyšlenou dispozicí, která nabízí skvělou příležitost pro vybudování dvou samostatných bytových jednotek (v každém patře jedna) nebo pro komfortní zázemí velké rodiny.
Hlavní parametry nemovitosti:
Dispozice a plocha:
Celková vnitřní užitná plocha obytných podlaží činí 182 m² + prostorná půda, rozsáhlé sklepy a garáž
Zahrada:
Krásná, udržovaná a úrodná zahrada o výměře cca 700 m².
Konstrukce:
Poctivá stavba z kombinace cihel a lehčeného betonu.
Stav objektu:
Interiéry, rozvody elektřiny a trubky jsou v původním, udržovaném stavu.
Vytápění a voda:
Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 80 l. Vytápění je řešeno zánovními kamny na pevná paliva, která jsou napojena na teplovodní rozvod do radiátorů po celém domě.
Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovodní řád, obrovskou výhodou je však i vlastní funkční studna na pozemku, kterou oceníte především při zalévání zahrady.
Zahrada o velikosti cca 700 m²
K domu náleží nádherná vzrostlá zahrada, která potěší každého milovníka zahradničení i relaxace. Je pečlivě udržovaná a nabízí skvělé zázemí pro rodinu:
Ovocné stromy a plody, připravené záhonky pro vlastní čerstvou zeleninu a menší skleník
Dispozice domu:
1. podzemní podlaží: Dům je kompletně podsklepený. Najdete zde technické zázemí, skladovací prostory a velkou garáž s přímým vjezdem.
1. nadzemní podlaží: Vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelna a samostatná toaleta.
2. nadzemní podlaží: Schodištěm přístupné patro, které kopíruje spodní byt s drobnými obměnami. Nabízí další 3 pokoje, kuchyňský kout, koupelnu a přístup na balkon (10 m²) s výhledem.
Půda: Velký otevřený půdní prostor (9,15 m × 6,38 m), který nabízí možnost další velkorysé vestavby (ateliér, dětské herny apod.).
Čerčany jsou vyhlášenou a skvěle fungující obcí v okrese Benešov, obklopenou krásnou přírodou. Nachází se přímo na břehu řeky Sázavy, což nabízí ideální možnosti pro relaxaci, vodáctví, cykloturistiku a procházky. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností (mateřská i základní škola, lékaři, obchody, služby, restaurace).
Výborná dopravní dostupnost do Prahy:
Vlak: Klíčový železniční uzel (trať Praha - Benešov). Přímé a frekventované vlakové spoje vás dovezou do centra Prahy (Hlavní nádraží) za cca 30 minut bez kolon.
Autobus & Auto: Rychlé napojení na silnici I/3 a následně dálnici D1. Autem jste na okraji Prahy za pouhých 20 minut.
Dům stojí na krásném a klidném místě, které vám poskytne dokonalé soukromí, a přitom budete mít vše potřebné na dosah ruky.
Přijďte se sami přesvědčit o potenciálu tohoto domu a kouzlu jeho zahrady. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (57637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1091 m
MHD
476 m
školka
911 m
lékař
836 m
pošta
791 m
restaurace
550 m
škola
407 m
obchod
7183 m
vlak
633 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 11.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
57 637 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
6.27 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.09 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 950 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.70 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 563 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 11.89 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |