Nemovitosti

Prodej chaty 43 m², pozemek 6072 m²

Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý vlastník nabízím k prodeji nemovitost o zastavěné ploše 43 m² s pozemkem o výměře 6 072 m² (spoluvlastnický podíl 5/41 z celkových 49 873 m²) v lukrativní lokalitě Třebšín, pouhých 25 km od Prahy. Tento pozemek na vrcholu kopce v bezprostředním sousedství Smetanovy vyhlídky disponuje zcela mimořádným genius loci. Místo je spjato s historií české krajiny i trampingu a nachází se přímo nad ikonickými Svatojánskými proudy. Přímo z oken se otevírá dechberoucí panorama s výhledem na meandry Vltavy. Jedná se o zcela unikátní a na trhu dlouhodobě nedostupnou lokalitu. Nabídka je určena výhradně pro přímé zájemce, NE realitním kancelářím!

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (155814 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
6072 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3603 m MHD 406 m školka 1530 m lékař 3362 m pošta 3418 m restaurace 10 m škola 3348 m vlak 1166 m

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 196 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 490 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
406 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
Nádraží
1155 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno