Prodej chaty 50 m², pozemek 617 m²
Lštění, Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik do přírody s perfektní dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji částečně podsklepenou rekreační chatu v žádané lokalitě Lštění. Nemovitost se nachází na vlastním, slunném pozemku o celkové výměře 621 m2, který nabízí klid a soukromí pro váš odpočinek.
Je vhodná jak pro klasickou rekreaci, tak pro zájemce, kteří hledají místo s potenciálem budoucí nové výstavby a celoročního využití.
Nemovitost tvoří stavební parcela č. St. 508, jejíž součástí je rekreační chata, a navazující pozemek parc. č. 453/9, vedený jako zahrada, o výměře 579 m2. Celková výměra pozemků činí 621 m2.
Stávající chatu je možné nahradit novou stavbou při zachování současného rozsahu zastavění. Pozemek svou výměrou nesplňuje podmínku minimálně 900 m2 pro umístění nové stavby mimo současný půdorys, nabízí však možnost výstavby nového objektu v místě stávající chaty. Nový objekt lze dle regulativů řešit jako podsklepený se dvěma nadzemními podlažími, čímž vzniká zajímavý prostorový potenciál také pro budoucí celoroční bydlení. Konkrétní projekt a změna způsobu užívání podléhají schválení příslušného stavebního úřadu.
Chata je v původním, udržovaném stavu a je částečně podsklepená. Dispozice zahrnuje dvě obytné místnosti, kuchyňskou část, chodbu, komoru, verandu a toaletu. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. K dispozici je také suchý sklep využitelný jako dílna nebo sklad a prostorná půda s okny.
Uvnitř objektu nejsou zavedeny rozvody vody. Přímo u chaty se nachází vlastní studna a na hranici pozemku je přiveden obecní vodovod. Elektřina je do objektu zavedena.
Zahrada je slunná, převážně rovinatá a díky vzrostlým stromům poskytuje dostatek soukromí. Nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i další venkovní využití.
Lštění se nachází v atraktivní oblasti Posázaví v blízkosti řeky Sázavy, lesů, turistických tras a cyklostezek. Výhodou je dobré vlakové spojení s Prahou. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Čerčanech.
Nemovitost je ihned k dispozici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trojanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 621
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
1838 m
MHD
1260 m
školka
1591 m
lékař
1317 m
pošta
1536 m
restaurace
217 m
škola
1248 m
vlak
119 m
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.26 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 980 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 617 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1262 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 122 m (Lštění)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |