prodej bytu 3+kk 79 m²
Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s parkovacím stáním a balkonem v Rajhradě - Klášterní dvůr Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 79,7 m², jehož součástí je terasa o velikosti 8,7 m² s krásným výhledem. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v Rajhradě. Dispozice bytu je řešena velmi prakticky. Prostorná vstupní chodba nabízí samostatné vstupy do všech místností. Koupelna je vybavena vanou a díky vlastnímu oknu disponuje přirozeným denním světlem a možností větrání. Toaleta je řešena samostatně. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu o výměře 8,7 m², která nabízí příjemné místo k posezení a nádherný výhled do okolí. Ložnice a dětský pokoj jsou aktuálně bez vybavení, a nový majitel si je tak může zařídit zcela podle vlastních představ. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se základními spotřebiči a na oknech jsou instalovány žaluzie. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, které je již zahrnuto v kupní ceně. Byt se nachází v moderním rezidenčním komplexu, jehož součástí je vlastní park a soukromé dětské hřiště. Lokalita tak nabízí příjemné a klidné prostředí vhodné nejen pro jednotlivce či páry, ale zejména pro rodinné bydlení. V současné chvíli je nemovitost pronajatá spolehlivé a platící nájemnici. Rajhrad zároveň nabízí výbornou dostupnost do Brna. Do centra města se lze pohodlně dostat autem, vlakem i autobusem, díky čemuž lokalita kombinuje klidnější bydlení mimo Brno s dobrou dostupností veškeré městské infrastruktury. Kupní cena: 8 000 000 Kč včetně parkovacího stání.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (101266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2009
Číslo zakázky: IDNES-N09626
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
8.54 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 080 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Rajhrad, městský úřad)
- Nádraží
- 548 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |