Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 984 m²

Lštění, Zlenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata s velmi pěkným (stavebním) pozemkem, 35 km jihovýchodně od Prahy. Vzhledem k tomu, že pozemek je v územním plánu zařazen do: „Plochy smíšené obytné“, je možné na pozemku postavit nový rodinný dům. Nemovitost se nachází ve Zlenicích, části obce Lštění. Chata je dřevěná, částečně zateplená, postavená na betonovém základu. Její výměra činí 40 m2. Dispozice: dvě místnosti, toaleta. K vytápění slouží kamna na pevná paliva. IS: elektřina 230 a 400 V, obecní vodovod, vlastní studna, septik. Pozemek je celý oplocený, má tvar obdélníku, jeho výměra činí 984 m2. Přístup na něj je bezproblémový, z obecní asfaltové komunikace. Jde o velmi pěknou lokalitu, nedaleko od řeky Sázavy, mimo její zátopovou oblast. Zlenice se nacházejí 35 km jihovýchodně od Prahy, s výbornou dostupností po D1, k dispozici je vlakové spojení, zastávka je 300 m od pozemku. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis, advokátní úschovu.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (107500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
984 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2297 m MHD 294 m školka 1898 m lékař 3312 m pošta 2221 m restaurace 396 m škola 2099 m vlak 235 m

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 247 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 84 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2067 m (Kaliště, V Loučkách)
Nádraží
267 m (Zlenice)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno