Prodej zemědělské usedlosti 284 m², pozemek 112997 m²

Popovice, Mladovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zemědělská usedlost v obci Mladovice, v katastru obce Popovice u Benešova, je v současnosti využívána pro ustájení koní a výcvik jezdectví. Zemědělská usedlost je obklopena rozsáhlými pozemky – lesy, travní porost, orná půda – které jsou k prodeji jako jeden celek. Pozemek p.č. st. 26 má výměru 1670 m2 a lze využít jako stavební. Celková plocha pozemků k prodeji činí 112 997 m2.
Rozložení pozemků:
1 670 m2 | STAVEBNÍ POZEMEK
72 836 m2 | TRVALÝ TRAVNÍ POROST
29 578 m2 | LESNÍ POZEMEK
5 379 m2 | ZAHRADA
1 003 m2 | ORNÁ PŮDA
2 531 m2 | OSTATNÍ PLOCHA

Mladovice leží 15 km od Benešova, Votic či Vlašimi, vše s dobou dojezdu do cca 20-25 minut.
NESTERA je připravena Vám vyřídit nejvýhodnější financování nemovitosti.  Umíme připravit komplexní řešení v oblasti financí – pojištění, investice, finanční analýzu a s tím související unikátní životní plán prosperity.

Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (38345 Kč/m²)
Užitná plocha: 284 m²
Pozemek: 112997 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nestera

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 284

Vzdálenosti

MHD 75 m školka 2936 m lékař 2763 m pošta 1527 m restaurace 4368 m škola 2814 m vlak 3701 m

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč

rozpětí 8.49 mil. – 11.28 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 16.15 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 563 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 12.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Popovice, Mladovice)
Nádraží: 3697 m (Postupice)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno