Prodej chalupy 47 m², pozemek 466 m²
Rabyně, Blaženice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavbu pro rodinnou rekreaci v Blaženicích, obec Rabyně, okres Benešov - cca 45 km od centra Prahy, v těsné blízkosti Slapské přehrady a rekreačního centra Měřín. Jedná se o stavbu pro rodinnou rekreaci s možností změny užívání z rekreační na obytnou. Trvalé bydliště je možné, dům má číslo evidenční. Dům může sloužit k celoročnímu bydlení nebo víkendovému úniku a spojuje komfort, soukromí a skvělou dostupnost do Prahy. Spodní patro je dispozičně 2+1, dům je situovaný v klidné lokalitě s výhledem do přírody. Přízemí domu disponuje dvěma pokoji, koupelnou, samostatnou kuchyní a garáží o celkové ploše 65 m². Dům nevykazuje známky vlhkosti a je možné ho ihned užívat. Topení zajišťují klasická kamna na dřevo, která vytvářejí příjemnou atmosféru a spolehlivě vytopí celý prostor. Objekt stojí na pozemku 466 m², z toho zahrada tvoří 378 m² a je orientavaná na jih. Přízemí je částečně podsklepeno – sklep o ploše 11,5 m² je suchý a čistý. Podkroví (47 m²) má novou podlahu a je připraveno k přeměně na plnohodnotnou obytnou část. Díky podkrovní vestavbě si tak můžete užít 94 m² užitné plochy. Střešní krytina i komín jsou nové z roku 2002. Na zahradě se nachází zahradní domek a je zde vybetonovaná nádrž s plastovou jímkou na dešťovou vodu. Lokalita je ideální pro ty, kteří upřednostňují klidné prostředí a rekreační zástavbu. Dům nabízí skvělé zázemí jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Díky tomu se jedná o vhodnou nemovitost nejen pro rodinný domov, ale také pro víkendové pobyty v přírodě. Za pár minut jste v sousedním Měříně s přímým přístupem na pláže Slapské přehrady, půjčovnou lodí a šlapadel, tenisovými kurty a krásnou přírodou ideální pro procházky, houbaření i rybaření. V samotné obci Blaženice se nachází taktéž tenisové kurty. V blízkosti je oblíbená vyhlídka Máj. Do Prahy 40 km – dost blízko na víkend, dost daleko na skutečný odpočinek. Uvádíme energetickou třídu G z důvodu nedodání PENB majitelem. Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (91277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-real-blue-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6162 m
MHD
204 m
školka
4967 m
lékař
4749 m
pošta
4749 m
restaurace
1506 m
škola
5022 m
vlak
9031 m
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 586 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Rabyně, Blaženice)
- Nádraží
- 8499 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |