prodej bytu 3+kk 79 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 79 m² Nabízíme Vám moderní byt 3+kk se lodžií v novostavbě bytového domu v Prostějově, u lesoparku Hloučela. Byt o celkové ploše 84,4 m² je umístěn ve zvýšeném přízemí domu (cca 1,5 m nad úrovní terénu) s bezbariérovým přístupem. Díky výtahu je zajištěno pohodlné užívání i pro rodiny s dětmi nebo osoby s omezenou pohyblivostí. ✨ Hlavní přednosti bytu ✨ - Prostorný a příjemně prosluněný obývací pokoj s kuchyňským koutem 32,1 m² s orietnací na východní stranu - Lodžie 5,6 m² orientovaná rovněž na východní stranu - Dostatek úložných prostor v ložnici i pokoji - Možnost klientských změn – úprava obkladů, dlažeb, podlah, dveří, zařizovacích předmětů i drobné dispoziční úpravy Byt je součástí nové etapy projektu Rezidence Park Hloučela, jejíž dokončení je plánováno na leden 2028. ❤️ Lodžie poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci a odpočinek po náročném dni. Proč volit novostavbu? - žádné starosti s nákladnou rekonstrukcí - možnost přizpůsobit si byt podle vlastních představ - nízké provozní náklady díky energetické třídě B - moderní technologie včetně optického internetu s rychlostí 160 Mbit/s (možnost navýšení až na 1 Gbit/s) Výjimečná lokalita u lesoparku Jen pár desítek metrů od domu se nachází lesopark s říčkou Hloučelou – ideální místo pro procházky, běh, relax i rodinné výlety. Cyklostezka vás bezpečně dovede: - na západ k plumlovské přehradě, - na východ k pivovarskému rybníku ve Vrahovicích. Asfaltový povrch je perfektní také pro in-line brusle nebo jízdu na koloběžce. ❤️ Přijďte se přesvědčit, že bydlení u lesoparku Hloučela je přesně to, co hledáte. Více informací naleznete na našich webových stránkách https://www.hloucela.cz
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (73418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Rezidence Park Hloučela, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 5 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Celková plocha: 84.4 m 2
Datum nastěhování: 31.01.2028
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 15
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-SO06 103
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
73 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.52 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 519 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:32
Jedná se o moderní byt 3+kk v novostavbě s plánovaným dokončením v lednu 2028. Pozor na časový horizont výstavby a případné změny oproti vizualizacím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- lodžie 5,6 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m
- Nádraží
- 547 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |