Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 569 m²

Benešov, Mariánovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nadstandardní rodinné bydlení 5+kk o podlahové ploše 151,2 m2 v novostavbě z roku 2024, situované v klidné lokalitě Mariánovic u Benešova.

Dominantou celého prostoru je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 50 m2, který díky velkoformátovým oknům přirozeně propojuje interiér se zahradou a přináší do domu maximum světla. Dispozice domu je řešena jako praktický 5+kk rozložený do dvou podlaží, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova.

Jedním z benefitů je pokoj v přízemí, který může sloužit jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovna. V horním patře se nachází další prostorné pokoje včetně komfortní šatny, která poskytuje nadstandardní úložný prostor. Dům nabízí komfort dvou toalet – samostatné WC ve spodním podlaží a prostornou koupelnu v horním patře, provedenou v luxusním mramorovém stylu, která celému interiéru dodává eleganci a nadčasový charakter. Samozřejmostí je také samostatná technická místnost s technologií pro chod celého domu a praktická spíž vedle kuchyňského koutu. Moderní kuchyňská linka vyrobená na míru truhlářem je navržena v nadčasové kašmírové barvě. Kuchyně s ostrůvkem nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je plně vybavena spotřebiči, včetně designově čistého řešení digestoře se spodním odtahem, která nenarušuje celkový vzhled interiéru.

K domu náleží pozemek o celkové výměře 569 m2, přičemž soukromá zahrada o velikosti 371 m2 nabízí ideální prostor pro odpočinek, rodinu i volnočasové aktivity, a zároveň pohodlné parkování přímo na pozemku. Dům je postaven jako kvalitní zděná novostavba s důrazem na prostor a funkčnost jednotlivých místností. Standard zahrnuje podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, kompletní rozvody, velkoformátová okna s izolačními skly, kvalitní vinylové podlahy a moderní technické zázemí. Velkorysé místnosti a promyšlená dispozice zajišťují pohodlné bydlení bez kompromisů. Dům je napojen na obecní vodu a kanalizaci, což zajišťuje bezstarostný životní styl.

V rámci projektu jsou aktuálně k dispozici další dva domy, přičemž každý z nich nabízí možnost dokončení interiéru podle vlastních představ. Budoucí majitel si tak může zvolit případně i jiný design.

Lokalita Mariánovice nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti. Benešov je vzdálený jen pár minut jízdy, odkud je pohodlné spojení do Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, ale zároveň si užíváte klid, zeleň a otevřený prostor.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají moderní, prostorné rodinné bydlení s vlastním zázemím, soukromím a možností přizpůsobit si domov přesně podle svých představ.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (79404 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 569 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 371 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1598 m MHD 136 m školka 1612 m lékař 1572 m pošta 1589 m restaurace 1364 m škola 1483 m obchod 2024 m vlak 1720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

79 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.35 mil. Kč

7.85 mil. – 14.02 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 15.97 mil. · váha 46 %

Model z dat 11.31 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 754 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.99 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Benešov, Mariánovice, rozcestí)
Nádraží: 1609 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno