Nemovitosti

prodej bytu 1+1 48 m²

Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 1+1, upravený na 2+1, v Adamově Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví, který je podle prohlášení vlastníka vedený jako 1+1, aktuálně je však dispozičně upravený a užívaný jako 2+1. Byt je orientovaný na jihozápad Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Jeho podlahová plocha činí 48 m² a náleží k němu také prostorný sklep o výměře 7 m². Dispozice bytu: kuchyně – 15 m², pokoj – 22 m², předsíň – 7,5 m², koupelna – 2,5 m², samostatné WC – 1 m². Byt je v původním, udržovaném stavu a je určený k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost přizpůsobit si dispozici i vybavení podle vlastních představ. Díky své velikosti a současnému dispozičnímu řešení může být vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Vytápění bytu zajišťují plynová topidla WAW. Bytový dům prošel dílčími opravami. Byla provedena výměna střešní krytiny a oprava hydroizolace ve sklepních prostorách. Měsíční předpis záloh za služby spojené s užíváním bytu činí přibližně 1 853 Kč. Aktuální náklady domácnosti se dvěma osobami jsou přibližně: vodné a stočné 900 Kč měsíčně, elektřina 2 000 Kč měsíčně, plyn 800 Kč měsíčně. Parkování je možné na ulici v okolí domu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky možné od 12.8.2026. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (78229 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-362-NP00113

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 496 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Adamov, Horka)
Nádraží
360 m (Adamov zastávka)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno