Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1211 m²
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba s panoramatickým výhledem, bazénem a soukromím – Benešov, Mariánovice.
Nabízíme výjimečnou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v jedné z nejatraktivnějších částí Benešova – Mariánovicích.
Dům je zasazen v horní části kopce, což mu dává to nejcennější, co lokalita nabízí – otevřený panoramatický výhled na Benešov a okolní krajinu. Kombinace výhledu, klidu a soukromí je zde skutečně ojedinělá.
Nemovitost je kompletně dokončená bez nutnosti dalších investic a připravená pro klienta, který hledá komfortní bydlení s přesahem.
Dominantou domu je světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na zahradu. Dispozice dále nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, technické zázemí a vstupní zádveří.
Exteriér domu je navržen s důrazem na maximální komfort:
- krytý bazén pro celoroční využití
- kryté parkování pro dva vozy
- rozlehlá zahrada 1082 m² s dostatkem soukromí
- sklepní prostor
Samozřejmostí je moderní technické řešení:
- tepelné čerpadlo
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi přírodou a dostupností: Praha na dosah, kompletní občanská vybavenost v Benešově a široké možnosti volnočasových aktivit.
V bezprostředním okolí: Konopiště • Golf Tvoršovice • Jemniště • Monínec
Tato nemovitost je určena pro klienty, kteří nehledají kompromis, ale kvalitní bydlení s přidanou hodnotou.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (111960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avilas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1082
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
1587 m
MHD
240 m
školka
1546 m
lékař
1559 m
pošta
1506 m
restaurace
1277 m
škola
1349 m
obchod
2005 m
vlak
1720 m
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.40 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 180 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Benešov, Jiráskova Gymnázium)
- Nádraží
- 361 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |