prodej bytu 1+1 30 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 30 m², Brno - Husovice Jen málokterý byt této velikosti nabídne kombinaci samostatné ložnice, kompletní rekonstrukce a velkorysé soukromé terasy. Právě díky tomu se tato nemovitost na ulici Elgartova odlišuje od běžné nabídky a představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Byt o podlahové ploše 29,55 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu a prošel kompletní rekonstrukcí. Nové vinylové podlahy, moderní kuchyňská linka se spotřebiči, renovovaná koupelna i nové povrchové úpravy vytvářejí příjemné bydlení, do kterého se můžete bez dalších investic ihned nastěhovat. Dispozice je vedena jako 1+1, avšak díky samostatné ložnici a oddělené obytné části s kuchyňským koutem nabízí komfort, který připomíná menší 2+kk. Oddělení denní a klidové části zajišťuje větší soukromí a praktičnost, než je u bytů této velikosti běžné. Skutečnou dominantou této nabídky je však terasa ve výlučném užívání o výměře 56,4 m². Nabízí dostatek prostoru pro letní posezení, grilování, pěstování zeleně, odpočinek i setkávání s přáteli. Takto velký venkovní prostor je u podobně velkých bytů naprostou raritou a výrazně rozšiřuje možnosti každodenního využití. Velkým benefitem je také samotná lokalita. Přibližně 70 metrů od domu se nachází park Marie Restituty, ideální místo pro procházky, sport i odpočinek. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, zastávky MHD v docházkové vzdálenosti i rychlá dostupnost centra Brna. Pokud hledáte byt, který nenabízí pouze metry čtvereční, ale především kvalitní bydlení s jedinečným venkovním prostorem, pak by Vám tato nabídka rozhodně neměla uniknout.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (166333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 56 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 166 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-04141
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.71 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 166 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 897 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |