Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 565 m²

Libež, Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený rodinný dům s půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je smíšená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z eternitových šablon (vlny). Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je komín. Okna domu jsou z části dřevěná dvojitá a z části plastová. Okna jsou opatřena parapety. Vchodové dveře domu jsou dřevěné prosklené. Fasáda domu není zateplená. K domu patří oplocená zahrada, na které se nachází dřevěná garáž (bez IS), zděná kůlna, přístřešek a zahradní sklípek. Oplocení je v uliční čáře dřevěné s ocelovými sloupky a betonovou podezdívkou. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.

Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu a kanalizace. K dispozici je i studna - hloubka cca 8 m (v současné době je nefunkční). Vytápění rodinného domu zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler.

Součástí nemovité věci jsou IS a studna.

Příslušenstvím nemovité věci je garáž, kůlna, přístřešek, zahradní sklípek a oplocení.

Nemovitost je pronajímána.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti LENDIGO s.r.o., která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (42254 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 565 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: lendigo-auctions-s-r-o-

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4763 m MHD 179 m školka 4755 m lékař 5574 m pošta 4761 m restaurace 229 m škola 3405 m obchod 6295 m vlak 4667 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.00 mil. Kč	+20.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč	+1.4 %
24.08.2026	2.47 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 6.67 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 534 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.50 mil. Pozemek 565 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Libež)
Nádraží: 4691 m (Soběšín)
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 2.50 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	zdraženo 2.47 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno