prodej bytu 3+1 71 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 71 m², Brno - Nový Lískovec Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 73,1 m², situovaný v klidné lokalitě Brno – Kamínky. Dům není zadlužen, naopak má rezervy a všechny investice řeší přímo z účtu. Byt se nachází v bytovém domě a jeho součástí je také balkón o velikosti 2,3 m² a sklep o výměře 2 m², které poskytují další komfort i praktický úložný prostor. Dispozice bytu je velmi praktická. Sestává z kuchyně s jídelním koutem (12 m²), obývacího pokoje (20,6 m²), ložnice (16,2 m²) a pracovny (12,1 m²), přičemž všechny pokoje mají samostatné vstupy z předsíně (6,7 m²). Součástí bytu je dále koupelna se sprchovým koutem (2,2 m²), do které se vstupuje z kuchyně, a samostatné WC (1,3 m²), které je přístupné z prostoru u vstupních dveří. Ve všech pokojích jsou plastová okna s venkovními žaluziemi. Podlahy v pokojích jsou kryté koberci, v kuchyni a předsíni je položeno linoleum. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Velkou výhodou je parkování - za domem jsou místa bez modrých zón a také dětské hřiště. Před domem jsou modré zóny. Bytový dům je součástí SVJ, které nemá žádný úvěr a disponuje finančními prostředky pro případné opravy. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 365 Kč, další náklady na správu domu budou sděleny osobně. Lokalita Brno – Kamínky nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a městské infrastruktury. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (118282 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 103 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-BK022506

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

rozpětí 7.30 mil. – 10.46 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 487 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Čtvrtě)
Nádraží: 1965 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno