prodej bytu 3+kk 66 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk Brno, ul. Hrnčířská Moderní a plně vybavený byt 3+kk o celkové ploše 70,1 m², který se nachází ve 4. podlaží domu na ulici Hrnčířská v Brně. Byt je situován v širší části centra, jen pár minut chůze od parku Lužánky a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Dispozici tvoří prostorná vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, pracovna či dětský pokoj, koupelna a samostatná toaleta. Velkým benefitem je zastřešená zimní terasa o velikosti 8,6 m², která umožňuje celoroční využití, a také balkón orientovaný do tichého vnitrobloku. Byt se nachází v nejvyšším podlaží domu, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Součástí prodeje je kompletní vybavení bytu, včetně kuchyňské linky s varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou, dále vestavěných skříní, jídelního stolu se židlemi, sedací soupravy, konferenčního stolku, pracovního stolu a pračky se sušičkou. Nový majitel tak může byt okamžitě využívat bez nutnosti dalších investic. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a vysoký investiční potenciál. Díky blízkosti centra města, univerzit i parku Lužánky je byt atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. V této části Brna je dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení a nemovitosti si zde stabilně drží svou hodnotu. Byt je k dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (151364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Profesionální realitní makléřka Nikola Verčíková
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 8 m 2
Datum nastěhování: 04.08.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-2022037
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 10.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
151 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
7.56 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 693 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Hrnčířská)
- Nádraží
- 2204 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 10.20 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |