Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1751 m²
Čakov, Tatouňovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ke koupi nemovitost, kde můžete bydlet a zároveň podnikat? Nemovitost se skvělou dostupností do Prahy?
Pokud ano, tak tato nabídka prodeje nemovitosti o velikosti 400 m2 a celkovým pozemkem 1751 m2 v obci Tatouňovice je právě pro vás.
Jedná se o objekt, který je složený z více typů nemovitostí a nabízí tak i široké možnosti využití. To zejména na bydlení, ale i podnikání.
Na pozemku se nachází stavba rodinného domu, navazující bývalá pekárna a dále stavba garáže s dílnou. Celý objekt je určený k rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli si vše přizpůsobit dle svých potřeb a požadavků
Rodinný dům: stavba má 2 nadzemní podlaží a je určena k rekonstrukci. Nachází se zde cca 8 místností, které mohou sloužit k bydlení nebo případně jako kanceláře pro zázemí podnikání.
Užitková stavba: stavba navazující na rodinný dům byla dříve pekárnou a je také určena k rekonstrukci. Nyní může sloužit na jinou výrobu či skladování. Součástí jsou prostory toalety, příslušenství a celkové zázemí. V podkroví jsou další místnosti na další využití. K těmto místnostem je přístup jak z přízemí, tak i zvenku.
Garáž s dílnou: jedná se o samostatnou stavbu, která má 2 velká vjezdová vrata. Může opět sloužit na skladování nebo servis.
Pozemek: pozemek je částečně zpevněný a částečně travnatý. V případě potřeby lze pozemek upravit na zpevněnou plochu a sloužit pro parkování či manipulaci pro osobní nebo nákladní automobily.
Přípojky: voda obecní, vlastní studna, septik, plyn na vytápění, elektřina 220/380V
Velkou výhodou pro bydlení nebo podnikání je poloha obce jen 3km od sjezdu dálnice D1. Do Prahy je to pouhých 25 km a několik minut. Tato nemovitost má velký potenciál a záleží jen na novém majiteli, jak toho využije
Obec Tatouňovice nabízí základní občanskou vybavenost. Vše ostatní najdete v nejbližších obcích či městech.
Těšíme se na Váš zájem a věřme, že si nemovitost najde nového majitele. Tuto nemovitost Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce. Budu se těšit na prohlídky.
S pozdravem Milan Polívka.
Certifikovaný realitní makléř číslo OsR 19./I./2018 Asociace realitních kanceláří České republiky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1751 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1355
Vzdálenosti
bankomat
4481 m
MHD
12 m
školka
2700 m
lékař
1606 m
pošta
2937 m
restaurace
1657 m
škola
3077 m
obchod
7845 m
vlak
5924 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
21 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
7.59 mil. – 13.14 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
15.35 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 366 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 851 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Rozlehlý areál v Tatouňovicích skládající se z rodinného domu, bývalé pekárny a garáže s dílnou nabízí kombinaci bydlení a podnikání blízko D1. Celý objekt vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plyn na vytápění
- prislusenstvi
- bývalá pekárna, garáž s dílnou, podkrovní místnosti
- nutne investice
- Celý objekt je určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Čakov, Tatouňovice)
- Nádraží
- 6022 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |