Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 27 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 27 m², Brno - Štýřice Je nám potěšením Vám nabídnout k prodeji jednotku evidovanou v prohlášení vlastníka jako apartmán o dispozici 1+kk. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2015 na ulici Vídeňská v Brně – Štýřicích. Celková podlahová plocha jednotky činí 26,6 m². Dispozici tvoří vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorný, příjemně prosvětlený obytný prostor s kuchyňským koutem. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku a celý prostor je odkloněn od ruchu hlavní ulice. Byt se nabízí včetně nábytku zobrazeného na fotografiích, což umožňuje jeho okamžité využívání bez nutnosti dalších investic. Příjemným benefitem jsou také nízké měsíční náklady, které činí přibližně 3 000 Kč + vlastní spotřeba elektrické energie. Bytový dům je vybaven výtahem. K dispozici je také společná kočárkárna / kolárna. Lokalita patří mezi velmi žádané díky výborné dopravní dostupnosti i kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nacházejí zastávky tramvají včetně nočních linek, díky nimž se do centra Brna dostanete během několika minut. Nedaleko je také nemocnice, obchody, restaurace, kavárny i další služby pro každodenní život. Štýřice navíc nabízejí příjemné možnosti pro venkovní aktivity, procházky a sport, například podél nově vybudovaného nábřeží řeky Svratky či v okolních lesoparcích. Díky atraktivní lokalitě a skvělé dostupnosti centra města je byt vhodný jak pro vlastní využití, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Je v osobním vlastnictví a jeho koupi je možné financovat hypotečním úvěrem. K dispozici je ihned. Cena je bez provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře. Těším se na Vás na prohlídkách.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (158889 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 110 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Výstavba: 2015 Číslo zakázky: IDNES-39536

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.29 mil. Kč
158 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
4.02 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.37 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 912 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Nemocnice Milosrdných bratří)
Nádraží
1056 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno