Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1202 m²

Týnec nad Sázavou, Čakovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s potenciálem a pozemkem 1 202 m² v Čakovicích u Týnce nad Sázavou pouhých 20 minut od Prahy? ANO, máme!

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle sebe?
Tahle nemovitost vám dává dvě možnosti: citlivá rekonstrukce stávající chalupy, nebo nový dům přesně podle vašich představ.

Chalupa se nachází na klidném, vyvýšeném místě. Okolí se postupně rozvíjí a v sousedství již stojí nové rodinné domy.

Dispozice:

- samostatný pokoj
- kuchyně a jídelna
- koupelna
- spíž
- zádveří s posezením a menší teráska
- půda

V přízemí jsou sklepní prostory a dílny, které lze využít jako zázemí, sklad, klubovnu nebo je začlenit do obytné části a dům tak rozšířit. Součástí je i krb, který dodává prostoru atmosféru.

Na pozemku je vrtaná studna a jímka.
Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 1 202 m² – dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, bazén nebo novou stavbu.

Velkou výhodou je příjezdová cesta v soukromém vlastnictví.

Klid, prostor a Praha v rozumné dojezdové vzdálenosti.

Hledáte místo s budoucností a skutečným potenciálem? Právě jste ho našli! Těším se na prohlídky.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (51546 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 1202 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1959
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 72

Vzdálenosti

bankomat 3471 m MHD 402 m školka 2766 m lékař 3274 m pošta 3540 m restaurace 3390 m škola 2735 m vlak 3224 m

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

rozpětí 5.05 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.84 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 468 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 67 % opotřebení za 67 let → 1.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Čakovice)
Nádraží: 3215 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno