Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1202 m²
Týnec nad Sázavou, Čakovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si chcete od základu vytvořit podle sebe? V Čakovicích u Týnce nad Sázavou nabízíme dům s velkorysým pozemkem o celkové výměře 1 202 m², který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří se nebojí kompletní rekonstrukce a hledají především místo s prostorem a možností dalšího rozvoje.
Hned na úvod je fér říct, že dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Nejde pouze o modernizaci interiéru – počítat je potřeba s řešením střechy, oken, elektroinstalace a dalších konstrukcí a technických částí domu. Výsledkem ale může být bydlení vytvořené od základu podle potřeb a představ nového majitele.
Současná dispozice:
Obytná část domu je v tuto chvíli poměrně jednoduchá a tvoří ji především dva hlavní pokoje – ložnice a kuchyně s jídelní částí. Dále je zde koupelna, spíž, zádveří s posezením a menší terasa.
Součástí domu jsou také půdní prostory.
V přízemí se nacházejí sklepní a další užitkové prostory včetně dílny. Právě zde se nabízí jedna z možností, jak při rekonstrukci současnou dispozici rozšířit. Propojením obytné části s částí přízemí by bylo možné získat další místnost a zvětšit tak obytnou plochu domu. Konkrétní stavební řešení je samozřejmě potřeba posoudit s ohledem na technický stav domu a příslušné stavební požadavky.
Výraznou předností nabídky je celková výměra pozemků 1 202 m² včetně zastavěné plochy. Je zde dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení, bazén, zázemí pro rodinu nebo další využití podle představ nového majitele.
Na pozemku se nachází vrtaná studna a jímka. Výhodou je také příjezdová cesta v soukromém vlastnictví.
Nemovitost leží na klidném, vyvýšeném místě, přičemž okolí se postupně rozvíjí a v sousedství již stojí nové rodinné domy.
Tento dům není nemovitostí, do které se stačí nastěhovat a postupně vyměnit kuchyň nebo podlahy. Je to dům pro kompletní rekonstrukci, která bude vyžadovat investici, čas a energii.
Na druhou stranu právě díky tomu nabízí možnost vytvořit si výslednou podobu domu skutečně podle sebe – a to na pozemku o výměře přes 1 200 m² v klidném prostředí s Prahou v rozumné dojezdové vzdálenosti.
Pokud hledáte hotový dům bez dalších investic, tahle nabídka pro vás pravděpodobně nebude. Jestli ale hledáte místo s velkým pozemkem a dům, kterému chcete dát úplně novou podobu, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (46392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1202 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1959
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
3471 m
MHD
402 m
školka
2766 m
lékař
3274 m
pošta
3540 m
restaurace
3390 m
škola
2735 m
vlak
3224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
46 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.71 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 110 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 67 % opotřebení za 67 let → 1.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 302 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:32
Rodinný dům s velkým pozemkem v Čakovicích určený ke kompletní odzákladní rekonstrukci včetně střechy a rozvodů. Vyžaduje značnou investici času a peněz.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka
- stav strechy
- nutné řešit střechu
- prislusenstvi
- sklepní a užitkové prostory, dílna, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně střechy, oken a elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Čakovice)
- Nádraží
- 3215 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |