Prodej vícegeneračního domu 148 m², pozemek 7479 m²
Miřetice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
145 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přemýšlíte o rodinné firmě? Oslovuje Vás zahradnictví? Hledáte příležitost k podnikání a bydlení zároveň? Plánujete zahradní centrum? Nechcete slevit na kvalitě okolního prostředí, ale potřebujete být nedaleko civilizace a Prahy? V prostředí krásné přírody v klidné vsi kousek od Vlašimi se Vám teď nabízí ke koupi rodinné zahradnictví s prostorným patrovým domem, zvlášť garsoniérou s vlastním vchodem k tomu, kultivovanou zahradou s pergolou a posezením a především s rozsáhlými pozemky s technologií vyhřívaných skleníků s vlastní závlahou, které jsou v plné kondici a plném provozu. Na kraji vesnice, s výhledem do údolí, na rybník a les můžete bydlet, prodávat, obchodovat, pěstovat, zkrátka se plně realizovat v podnikání a buď převzít živou firmu generující zisk včetně know how a kontaktů nebo tu oživit svůj vlastní podnikatelský záměr; např. "z fleku" otevřít zahradní centrum, které široko daleko chybí. Udělejte si chvilku klidu, podívejte se na rozsáhlý 3Dscan, fotky i video a pokud s myslíte, že jste našli to pravé, neváhejte mne oslovit. Rád se Vám budu osobně věnovat a zamluvím Vám termín Vaší prohlídky. Veškeré případné dotazy rád zodpovím také po GSM a mailu. Cena k doptání v RK. Na energetickém štítku se pracuje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.78 mil. Kč (133649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 7479 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 6536
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
6772 m
MHD
46 m
školka
2915 m
lékař
2915 m
pošta
3077 m
restaurace
3110 m
škola
2999 m
obchod
6838 m
vlak
3414 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 19.78 mil. Kč | -9.0 % |
| 10.09.2026 | 21.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.78 mil. Kč
133 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.72 mil. Kč
10.18 mil. – 12.95 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 526 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 20.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4579 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.78 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Miřetice)
- Nádraží
- 3415 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 218 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 21.74 mil. → 19.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |