prodej bytu 2+kk 67 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Start výstavby: únor 2025, Kolaudace a předání: březen 2027

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bytová jednotka 2+kk s terasou, 67,47 m² - REZIDENCE JERLÍNKA Brno-Žebětín B.02 - 2.3.03 Představujeme Vám jedinečný projekt Rezidence Jerlínka, který přináší moderní a klidné bydlení v srdci přírody, přitom jen pár minut od centra Brna. Žebětín – místo, kde každý den začíná příjemně, v kontaktu s lesy, rybníky a zpěvem ptáků. Projekt čerpá inspiraci z Jerlínu japonského, symbolu síly a klidu, a přináší harmonii mezi přírodou a městským životem. Časový rámec: • Start výstavby: únor 2025 • Hrubá stavba: březen 2026 • Kolaudace a předání: březen 2027 Byt 2+kk s terasou a úchvatným výhledem Nabízíme prostorný byt 2+kk o ploše 67,47 m² ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Dispozice: • Obývací pokoj s kuchyňským koutem (30,9 m²) a vstupem na velkou terasu (14,3 m²) • Ložnice (12,29 m²) – klidná zóna pro Váš odpočinek • Koupelna s vanou (2,91 m²), samostatné WC (1,44 m²), prostorná předsíň (5,63 m²) • Sklepní kóje v ceně (2,8 m²) K bytu lze dokoupit garážové stání, stání se skladem nebo samostatnou garáž. Komfort, technologie a šetrnost v jednom Podlahové vytápění, klimatizace, Venkovní žaluzie, trojskla, důraz na energetickou úspornost Nadstandardní provedení s možností klientských úprav Vzdušná architektura, soukromí a výhledy do zeleně Lokalita, která vás chytí za srdce Žebětínský rybník, lesy Holedná a Pekárna – příroda doslova za domem Školky, školy, obchody, restaurace – vše pár kroků Skvělá dostupnost do centra Brna i na dálnici Cyklostezky, turistika, relax – ideální pro aktivní život Výhodné financování bez stresu Možnost hypotéky i stavebního spoření Platební harmonogram rozdělený podle etap výstavby Byt lze použít jako zástavu úvěru Prodej přímo od investora – neplatíte provizi Zaujala Vás tahle nabídka? Zavolejte nebo napište – rádi Vám pomůžeme nejen s prohlídkou, ale i s výhodným financováním. Udělejte první krok ke svému novému domovu. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (111791 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PATREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 14 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 51 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-10511

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

111 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

7.39 mil. – 10.42 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.67 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 375 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:31

Jedná se o prodej novostavby bytu 2+kk s velkou terasou v připravovaném rezidenčním projektu v Brně-Žebětíně. Jde o koupi z papíru s termínem dokončení v roce 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: Podlahové vytápění
prislusenstvi: terasa (14,3 m2), sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Drdy)
Nádraží: 5602 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno