Prodej chaty 95 m², pozemek 354 m²
Čtyřkoly · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu v oblíbené obci Čtyřkoly, o dispozici 4+kk, která spojuje klid přírody s pohodlným dopravním spojením. Díky svému vybavení je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu užívání.
Podsklepená chata stojí na pozemku o celkové výměře 354 m², zastavěná plocha činí 53 m² dle listu vlastnictví, dále navazuje přístavba využívána jako obývací pokoj o velikosti 32 m², u tohoto prostoru je nutné dokončit kolaudaci.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. V původní části chaty je vytápění i ohřev teplé vody zajištěn plynovým kotlem, což přispívá k pohodlnému užívání po celý rok. V přístavbě jsou instalována kamna na tuhá paliva. Na ni navazuje zastřešená terasa, ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli.
Původní část nemovitosti je vhodná k rekonstrukci. V podkroví je jeden pokoj.
Nemovitost se nachází ve slepé ulici, která zajišťuje minimální provoz a dostatek soukromí. Přesto je v docházkové vzdálenosti vlakové nádraží s pravidelným spojením do Prahy i Benešova. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v 3 km vzdálených Čerčanech.
Milovníci přírody ocení blízkost řeky Sázavy, která nabízí možnosti koupání, rybaření i krásných procházek nebo cyklovýletů. Nemovitost se přitom nachází mimo záplavovou oblast, což přináší větší klid a jistotu při jejím užívání.
Pokud hledáte rekreační nemovitost s možností celoročního bydlení, v klidné lokalitě a s výbornou dostupností do Prahy i Benešova, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118723.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (57789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2452 m
MHD
541 m
školka
2229 m
lékař
1876 m
pošta
2147 m
restaurace
493 m
škola
1774 m
vlak
114 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 597 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1823 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 343 m (Čtyřkoly)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |