prodej bytu 1+1 34 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 34 m², ul. Cejl 99, Brno Realitní společnost IP Solution Real vám nabízí prodej útulného investičního bytu o dispozici 1+1 a obytné ploše 34 m², na ulici Cejl v Brně. Investice bez starostí, nájemník i výnos od prvního dne ___Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem? Tento byt je perfektní volbou pro investory, kteří nechtějí ztrácet čas hledáním nájemníka ani výpadky nájemného. Stabilní a spolehlivý nájemník ___Byt je aktuálně pronajatý se smlouvou do 2/2027 s pravidelnou platební morálkou. Okamžitý cash-flow ___Od prvního dne po nabytí vlastnictví pobíráte nájemné 11 500 Kč/měsíc (při kupní ceně 4,4 mil. Kč tvoří hrubý roční výnos 3,14 % p. a. s potenciálem dalšího růstu). Nízké riziko neobsazenosti ___Menší dispozice 1+1 v této lokalitě patří mezi dlouhodobě nejžádanější kouty brněnského realitního trhu. Lokalita, která garantuje vysokou poptávku po bydlení ___Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Cejl. Díky vynikající infrastruktuře je lokace pro nájemníky mimořádně atraktivní. Tramvajová zastávka ___Tkalcovská přímo před domem – skvělé spojení po celém Brně, centrum i Hlavní nádraží doslova za pár minut. Vše po ruce ___Supermarket Albert, restaurace, služby i asijská restaurace přímo v přízemí domu. Praktická dispozice a bezúdržbový standard ___Z pavlače vedoucí z centrální chodby vstoupíte do předsíně, která plynule navazuje na kuchyni s prostorem pro jídelní kout. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem, toaletou, topným žebříkem, přípravou na pračku a vlastním elektrickým bojlerem na ohřev vody. Nízké provozní náklady a komfort ___Ústřední vytápění: Otopná tělesa jsou napojena na centrální kotelnu, což garantuje efektivní vytápění i bezstarostný provoz. Automatické větrání ___Byt disponuje větrací mřížkou s automatickou výměnou vzduchu, která zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti otevírat okna do ulice. Vzácný benefit v centru Brna ___Vlastní parkování K bytu náleží možnost soukromého parkování ve vnitrobloku. V této lokalitě jde o obrovskou konkurenční výhodu, která výrazně zvyšuje hodnotu bytu i atraktivitu pro budoucí nájemníky. Zaujala vás tato investiční příležitost? Domluvte si prohlídku ještě dnes a zařaďte do svého portfolia nemovitost, která vám bude vydělávat od prvního momentu. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (126382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IP Solution Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00374
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
126 382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.99 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.58 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 563 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 876 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |