Nemovitosti

Prodej chaty 61 m², pozemek 1377 m²

Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt se zastavěnou plochou 106,4 m2 a možností celoročního bydlení. Místo, které si můžete dokončit přesně podle svých představ. Původní stavba je propojena s novou přístavbou, která se aktuálně nachází ve fázi hrubé stavby. Budoucí podoba interiéru i finální styl domu, tak zůstávají plně ve Vašich rukách. Nemovitost se nachází v klidné rekreační osadě a její velkorysý pozemek o celkové výměře 1377 m2 přímo navazuje na ochranné pásmo lesa. Součástí prodeje je rozsáhlá projektová dokumentace, která řeší sjednocení fasády, návrh nové střechy i přípravu elektroinstalace pro podlahové vytápění a krbovou vložku. Na pozemku je vlastní vrtaná studna, do objektu je zavedena a plně funkční elektřina s hlavním jističem, k dispozici je také stávající jímka odpadních vod. Do Prahy pouhých 20 min autem. Zavolejte mi, ráda Vám nemovitost představím při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (80164 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
1377 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rekonstrukce
2019
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1377 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 61

Vzdálenosti

bankomat 3477 m MHD 356 m školka 1798 m lékař 3523 m pošta 3433 m restaurace 2697 m škola 3602 m vlak 4586 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.89 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 164 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 1.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 477 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
355 m (Řehenice, Babice)
Nádraží
4581 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno