Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1060 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům z roku 2000 v žádané a velmi klidné lokalitě Poříčí nad Sázavou v okrese Benešov s výbornou dostupností do Prahy (40 km). Nemovitost s velkorysou zastavěnou plochou 161 m² se nachází v tiché ulici využívané pouze místními rezidenty. K domu náleží pečlivě upravená zahrada s posezením, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, grilování i bezpečné hraní dětí.
Kompletní zateplení polystyrenem o tloušťce 16 cm a hezká fasáda zaručují nízké provozní náklady i příjemné klima v interiéru. Vytápění je řešeno úspornou kombinací krbových kamen a moderních elektrických panelů s přesnou regulací teploty. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a disponuje vlastní studnou na pozemku, která výrazně snižuje výdaje za vodu.

Dispozice domu
Přízemí: Prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Garáž pro jedno auto s přímým vstupem do domu. Koupelna, samostatné WC, prádelna a sklad.
Patro: Tři samostatné neprůchozí pokoje. Druhá koupelna s WC. Balkon a půda s úložným prostorem.

Lokalita
Poříčí nad Sázavou kombinuje přírodu Posázaví s plnou občanskou vybaveností (škola, školku, obchody, restaurace). Výborné spojení do Prahy a Benešova autem, vlakem i autobusem.

Parametry

Cena: 16.79 mil. Kč (88836 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 1060 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: honka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 2508 m MHD 613 m školka 889 m lékař 562 m pošta 793 m restaurace 507 m škola 889 m vlak 747 m

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

rozpětí 7.58 mil. – 12.20 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.83 mil. · váha 54 %

Model z dat 13.80 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 327 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 20.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 160 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.79 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 712 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 845 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno