prodej bytu 2+kk 143 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s terasou a zahradou, 143,13m² - U HLUBOČKU vila domy Kníničky - dům B - BP404 Moderní bydlení v přírodě na dosah Brna – projekt U Hlubočku Představujeme Vám exkluzivní rezidenční projekt U Hlubočku, který přináší moderní bydlení ve dvou terasových viladomech v klidné lokalitě Kníniček. Užijte si úchvatné výhledy na přírodu plnou zeleně a lesů, a přitom buďte jen 10 minut od centra Brna. Byt 2+kk s terasou a zahradou Nabízíme bytovou jednotku 2+kk o celkové ploše 143,13 m², situovanou v 1. NP moderního terasového viladomu s výtahem. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,50 m²) přímý vstup na terasu (19,95 m²) a zahradu (66,50 m²) Ložnice (14,65 m²) s terasou (6,48 m²) Šatna (4,49 m²) Chodba (4,74 m²) Koupelna s toaletou (3,55 m²) Sklep (4,09 m²) Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu, orientovanou na východ, směrem k lesu a potoku Hlubočku. Moderní technologie & šetrné bydlení Projekt U Hlubočku spojuje výjimečnou lokalitu, ekologii a komfort do jednoho harmonického celku. Nízké provozní náklady – díky tepelným čerpadlům a solárním panelům je bydlení nejen ekologické, ale i úsporné. Možnost volby materiálů – interiér si přizpůsobíte podle vlastních představ (zařizovací předměty koupelny, obklady, podlahy, dveře). Podlahové vytápění a předpříprava pro předokenní rolety pro maximální komfort. ️ Možnost dokoupení garážového stání nebo klasické garáže, k dispozici i stání i garáže se zabudovanými wallboxy pro elektroauta. Dokončení viladomu B – 3/2027. Skvělá dostupnost & občanská vybavenost Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v přilehlých městských částech Bystrc a Komín. Součástí projektu bude také multifunkční objekt s obchody a službami. Sport & relaxace v okolí: Brněnská přehrada (2 km) – ideální na sport i volný čas Golf Resort Kaskáda (5 minut) – golf, wellness a relaxace Cyklostezky a stezky pro procházky – perfektní pro milovníky přírody i majitele psů Mniší potok (Hluboček) – klidná oáza přímo u projektu Financování & prodej bez provize Možnost financování hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření Byt lze použít jako zástavu úvěru Přímý prodej od investora – neplatíte provizi Pro více informací a osobní konzultaci kontaktujte makléře. Rádi Vám pomůžeme s financováním díky službám našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (61510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 67 m 2
Roční spotřeba energie: 53 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-10363
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
61 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.00 mil. Kč
14.88 mil. – 18.35 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 39 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
15.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 404 Kč/m² → 15.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24
Novostavba moderního bytu 2+kk s terasou a zahradou v atraktivní lokalitě Kníniček s nízkými provozními náklady. Projekt je bez provize a dokončení je plánováno na březen 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- tepelná čerpadla, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- terasa, zahrada, sklep, možnost garážového stání
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Kníničky, U Luhu)
- Nádraží
- 4637 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |