Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 3618 m²

Maršovice, Dlouhá Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nádherné, velkorysé, částečně renovované usedlosti. Dům se stodolou a pozemky o ploše 3.618 m2 v malebné obci Dlouhá Lhota - Maršovice, nedaleko Prahy.

Usedlost se nachází na polosamotě, v klidné lokalitě, obklopena přírodou, na téměř dokonale rovinatém terénu se zde rozléhá velkorysý pozemek, který nabídne novému majiteli benefity soukromí a široké škály využití.

Dům je ve velice dobrém stavu po renovaci a zateplení, jsou zde nová dřevěná euro okna. Podkroví domu je v tuto chvíli napojeno na stodolu a připraveno k uchopení a dokončení dle vize nového vlastníka. Navíc je zde mezi stodolou a domem garáž.

Stodola je v dobrém stavu a vedou do ni dva vjezdy. Má připravenou samostatnou jímku na ČOV, pro případ přestavby na obytnou, i kdyby částečně.

Dům je napojen na elektřinu a má vlastní vydatnou studnu. Pozemek je kompletně oplocený a zabezpečený. Součástí jsou vzrostlé stromy a dřeviny a krásný udržovaný trávník.

Dům je bez investic možno obývat IHNED a za "chodu" dokončovat další části.

Rádi a zdarma Vám zajistíme hypoteční úvěr na tuto usedlost.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (136273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 3618 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4419 m MHD 449 m školka 3795 m lékař 3586 m pošta 3602 m restaurace 2931 m škola 4494 m obchod 8149 m vlak 5398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

136 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč

6.98 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.56 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 930 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 718 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Maršovice, Dlouhá Lhota)
Nádraží: 5166 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno