Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 3618 m²

Maršovice, Dlouhá Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nádherné, velkorysé, částečně renovované usedlosti. Dům se stodolou a pozemky o ploše 3.618 m2 v malebné obci Dlouhá Lhota - Maršovice, nedaleko Prahy. Usedlost se nachází na polosamotě, v klidné lokalitě, obklopena přírodou, na téměř dokonale rovinatém terénu se zde rozléhá velkorysý pozemek, který nabídne novému majiteli benefity soukromí a široké škály využití. Dům je ve velice dobrém stavu po renovaci a zateplení, jsou zde nová dřevěná euro okna. Podkroví domu je v tuto chvíli napojeno na stodolu a připraveno k uchopení a dokončení dle vize nového vlastníka. Navíc je zde mezi stodolou a domem garáž. Stodola je v dobrém stavu a vedou do ni dva vjezdy. Má připravenou samostatnou jímku na ČOV, pro případ přestavby na obytnou, i kdyby částečně. Dům je napojen na elektřinu a má vlastní vydatnou studnu. Pozemek je kompletně oplocený a zabezpečený. Součástí jsou vzrostlé stromy a dřeviny a krásný udržovaný trávník. Dům je bez investic možno obývat IHNED a za "chodu" dokončovat další části. Rádi a zdarma Vám zajistíme hypoteční úvěr na tuto usedlost.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (136273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
3618 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
recredit

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4419 m MHD 449 m školka 3795 m lékař 3586 m pošta 3602 m restaurace 2931 m škola 4494 m

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 9.47 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 059 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Maršovice, Dlouhá Lhota)
Nádraží
5166 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno